Ocean House a Watch Hill szállodában: Nagy lépcsők vezetnek a sehova

1. Az eredeti Ocean House a Watch Hill történelmi negyed központi építménye volt, amely szerepel a történelmi helyek nemzeti nyilvántartásában.
2. Az eredeti szálloda bezárása a modern kényelem hiányát, a romos állapotot és a jelenlegi építési szabályzatok be nem tartását jelentette.
3. Nagy lépcsők vezetnek sehova, és az esővíz beszivárgott a falakon.

---

Az eredeti 1868-as szálloda 2003-ban bezárt; 2005-ben lebontották, és 2010-ben egy új létesítmény nyílt ugyanazon a helyszínen, amely megőrizte az eredeti szerkezet és megjelenés, valamint az eredeti név nagy részét. Az eredeti és a rekonstrukció egyaránt figyelemreméltó a viktoriánus építészet és a jellegzetes sárga mellékvágány miatt.

Az eredeti Ocean House volt az utolsó viktoriánus kori szálloda Rhode Island szárazföldön.

Az Ocean House eredetileg 1868-ban épült. Kisebb volt, mint a másik szállás Watch Hill-ben található, de az évek során számos kiegészítéssel bővült. Az eredeti Ocean House a Watch Hill történelmi negyed központi építménye volt, amely szerepel a történelmi helyek nemzeti nyilvántartásában.

2004 márciusában a Connecticut állambeli New Canaan Girouard Associates megvásárolta a létesítményt a Louis D. Miller család örököseitől, akik 1938 óta birtokolták a szállodát. A Girouard Associates fel akarta rombolni az Ocean House-t és öt nagy óceánparti otthont építeni, de tiltakozásul következett. Végül új vevőt találtak, és bár az eredeti épület szelleme megmaradt, a tényleges épület nem.

Az eredeti Ocean House bezárásával kapcsolatos tényezők között szerepelt a modern kényelem hiánya, leromlott állapota és a jelenlegi építési előírások be nem tartása. Az eredeti Ocean House szezonálisan működött, nagyjából évente három hónapban nyitott, és az épületben hiányzott a fűtés, a légkondicionálás és a szellőztetés. Működésének utolsó éveiben a felső két emelet használaton kívül volt, és csak 59 szoba volt használható az eredeti 159-ből. Az öregedő létesítményből hiányoztak a szükséges kényelmi felszerelések, a szolgáltatási funkciók, a kiszállási követelmények, a fogyatékkal élők akadálymentességi követelményei és a modern előírásoknak való megfelelés. Egy újságcikk leírta végső állapotát: „A nagy lépcsők sehova sem vezetnek. Az esővíz átszivárog a falakon és vezetékes vezetékes ereszcsatornákon fut le. A tölgyes lift eltört.

A 138 éves épület nem felelt meg a jelenlegi építési és életbiztonsági előírásoknak. Faszerkezetét veszélyeztette az elektromos, gáz- és vízvezeték-válogatás válogatás nélküli telepítése, valamint a helyiségek későbbi átalakítása a saját fürdőszobák beépítésével. Rhode Island tűzvédelmi szabályzatát felülvizsgálták és szigorúbban hajtották végre a 2003-as Station éjszakai szórakozóhelyek tüzét követően, ami a hiányosságokat áthidalhatatlanná tette az Ocean House-nál. A jelenlegi életbiztonsági előírásoknak való megfelelés, ideértve a hurrikán besorolású ablakok új keretekkel, új beton alapokkal, acél kötésekkel, az összes belső és külső ólomfesték lecsupaszításával és a belső penész eltávolításával, amely megköveteli a belső burkolatok lebontását.

2004-ben az Ocean House-t nem engedték megnyitni kódhiányok miatt; az eredeti szálloda 2003-ban megszüntette működését, és eladták. A közösség 2004 márciusában tudta meg, hogy egy városon kívüli fejlesztő azt tervezi, hogy felszámolja az Ocean House-t, és öt házat épít a helyére, ezért a szervezők kampányba kezdtek az épület megmentése, valamint a helyszín nyilvános óceánparti hozzáférésének és strandjának megőrzése érdekében. A szervezők között voltak a Rhode Island-i Tartományőrző, a Rhode Island-i Történeti Megőrzés és az Örökség Bizottság képviselői, valamint a National Trust képviselői. Találtak egy másik vevőt, aki gazdaságilag és fizikailag megvalósíthatatlannak tartotta az épület működőképességének és kódjának megfelelővé tételét, de megígérte, hogy alapjaitól fogva újjáépíti. Az eredeti épületet lebontották, és a helyszínen új létesítményt építettek.

A projekt építészei ellenálltak az Ocean House lebontásával, de sikeresen érveltek az újjáépítés mellett. Javasolták az eredeti Ocean House mintájára épült épületet, amely 1908 körül volt a zenitje. Ez lehetővé tenné a szomszédos utcák számára méretarányos 49 szobás szállodát, miközben a strand felé terjeszkedne, ahol 23 társasház helyezhető el. Azt is lehetővé tenné számára, hogy olyan kényelmi és szolgáltatási funkciókkal rendelkezzen, amelyek funkcionálisan és gazdaságilag megvalósíthatóvá tehetik a projektet.

Az Ocean House eredeti szerkezetét 2005 decemberében lebontották, az ezt követő létesítményt pedig 2010-ben nyitották meg.

Az új kialakítás 50,000 156,000 négyzetméterrel nagyobb, mint az eredeti, XNUMX XNUMX négyzetméter. Rekonstruálja az eredeti tömegtömeg nagy részét, és helyreállít bizonyos eredeti részleteket, amelyeket eltávolítottak a létesítmény folyamatos üzemeltetése során, például az eredeti manzárdtetőt és az előcsarnok kandallóját. Új elemeket is tartalmaz, beleértve a földalatti létesítményeket és a főépülettől két új szárnyat, amelyek szintén védik a szomszédos lakóövezeteket a szállodai tevékenységektől.

Az eredeti létesítmény dokumentálva volt, és megmaradt a méret és a magasság, beleértve az ablakok méretét és elhelyezkedését. Az eredeti épület tényleges darabjait megmentették, és a terv megismétli az oszlopokat, a nagybetűket és a faanyagokat. Az emberi kéznél elérhető anyagok fa, míg az elérhetetlen részletek könnyebben karbantartható szintetikus anyagokból készülnek.

Az új létesítmény 49 vendégszobát és 23 társasházi lakosztályt, valamint tárgyalókat, gyógyfürdőt, kört, medencét, fitneszközpontot és éttermeket kínál. A kialakítás a korszerű létesítményekhez szükséges szolgáltatási funkciókat is magában foglalja: korszerű konyhák, rakodók, mechanikus helyiségek, tűzkiadási követelmények (pl. Redundáns lépcsők) és személyzeti létesítmények.

Stanley Turkel az Historic Hotels of America, a National Trust for Historic Preservation hivatalos programja, amelyet az 2020-ben és 2015-ben korábban elnevezett Historic Hotels of America 2014-ban az év történészének jelöltek ki. Turkel az Egyesült Államokban a legszélesebb körben publikált szállodai tanácsadó. Szállodai tanácsadási gyakorlatát szakértőként látja el szállodákkal kapcsolatos ügyekben, vagyonkezelési és szállodai franchise-tanácsadást végez. Az Amerikai Szállodák és Szálláshelyek Egyesületének Oktatási Intézete Master Hotel Beszállító Emeritus tanúsítvánnyal rendelkezik. [e-mail védett] 917-628-8549

Most jelent meg új könyve, a „Great American Hotel Architects 2. kötet”.

Egyéb közzétett szállodai könyvek:

• Nagy amerikai szállodatulajdonosok: A szállodaipar úttörői (2009)
• Utolsó építés: 100+ éves szálloda New Yorkban (2011)
• Utoljára épült: 100+ éves szálloda Mississippitől keletre (2013)
• Hotel Mavens: Lucius M. Boomer, George C. Boldt, a Waldorf Oscar-díja (2014)
• Great American Hoteliers 2. kötet: A szállodaipar úttörői (2016)
• Utolsó építés: 100+ éves szálloda Mississippitől nyugatra (2017)
• Hotel Mavens 2. kötet: Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Plant, Carl Graham Fisher (2018)
• Nagy amerikai szállodaépítészek I. kötet (2019)
• Hotel Mavens: 3. kötet: Bob és Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand

Ezeket a könyveket meg lehet rendelni az AuthorHouse-ból a látogatással www.stanleyturkel.com és rákattint a könyv címére.