Az időben megosztott használati jog és a szállodaipar a legrosszabb napokra készül

2008 hátralévő részében és a következő 2009-ben az iparági szereplők viharos időszakra számítanak az üdülési tulajdonjog és az egész vendéglátóipar történetében.

A 10. éves Vacation Ownership Investment Konferencián a szakértők egy mélyreható kitekintést mutattak be a piaci teljesítményről, elkeserítő képet adva (mint azt már tudjuk) az iparág helyzetéről.

Jan Freitag, a Smith Travel Research (STR) alelnöke arra számít, hogy a kereslet csökkenésére, a kínálat növekedésére és a foglaltság csökkenésére kell számítani. „Az átlagos napi árfolyam a 110 B dolláros kérdést teszi fel. Az üdülőhelyeknek keményebb ellenszélekkel kell szembenézniük az úton” – mondta.

2007-ig az iparág folyamatos nyereséges ciklusokat tapasztalt, a teljes bevétel 139.4 milliárd dollár, a bevétel pedig 28 milliárd dollár volt. 2008 augusztusában azonban a piac negatív növekedést mutatott a szobakereslet tekintetében -0.3%-kal (700 M), és -2.6%-os (63.2%-os) foglaltsággal, Amerika 1.1 milliárdos szobakínálatával, amely 2.4%-kal nőtt a mai napig. Az átlagos napi árfolyam 107 dollár volt, amely 3.8%-kal nőtt, a RevPar 68 dollár, amely továbbra is 1.0%-kal nőtt, és a szobaár 75 milliárd dollár volt, amely 3.5%-kal nőtt YTD-vel.

A piacon uralkodó trendek miatt minden egyesült államokbeli szálloda, amely 14%-kal nőtt a foglaltságról, 24%-os átlagos napi díjnövekedést mutatott; míg azok, akik -17%-os kihasználtságnövekedést szenvedtek el, azok 45%-os napi növekedést tartottak. "10 augusztusáig 2008 szállodából hét növelte az árfolyamát, és 45%-os növekedést ért el a kihasználtság csökkenése ellenére" - mondta Freitag, hozzátéve, ahogy a szokásos módon a fejlesztők beleépülnek a visszaesésbe, a 12 hónapos mozgóátlag azt mutatja, hogy a kínálati görbe magasan fölé- és ellentétes irányban emelkedik. az eddigi csökkenő keresleti görbe. Azt javasolja, hogy ne csökkentsék a szobaárakat, mivel ezzel csak végső soron „kiszorítják” a szállodák fennmaradó profitját. Figyelmeztet, hogy katasztrofális lehet, ha az üzlet most ezt megteszi.

Az üdülőhelyeken a keresleti ciklikusság kifejezettebb, a keresleti csúcs negatívan végződik, míg a kínálati végpont valamivel nulla felett van. Csak nem keresztezik egymást. Soha. Az Egyesült Államok teljes kereslete az üdülőhelyek iránti kereslethez viszonyítva mindkét görbe tovább csökken, az üdülőhelyek kereslete gyorsabban és meredekebben esik vissza, mint az USA általános kereslete.

Freitag szerint a kereslet három nagy/kiválasztott piacon, Phoenixben, Orlandóban és Hawaiiban drámaian visszaesett. Az STR további csökkenést lát az üzleti és szabadidős üzletekben minden hétköznap és hétvégi utazás esetén. A 2008. augusztusi bevétel százalékos változása 3.5%-os infláció mellett a bevétel növekedésének gyors lassulását mutatta.

A megemelkedett üzemanyagárak miatt ezek a kiválasztott nyaralótulajdonos piacok sokat veszítenek a légi forgalomból. A hawaii légi szállítás csökkenése már 2008 szeptemberében súlyos áldozatokat követelt, a szigetek iránti kereslet -15%-ról -20%-ra esett vissza. A második helyen Orlando áll a kereslet -20%-os visszaesésével szeptember közepétől -10%-ig szeptember végéig. A teljes amerikai kereslet csökkenése szeptember végére -5% körül mozgott. Az egy kiszállásra jutó orlandói szobák 1.8 millióra csökkentek 2007-ben a 1.9-os 2006 millióhoz képest. Az Expedia előrejelzése szerint a légitársaságok férőhelyei októberben -13.4 millió, novemberben -10.8 millió, decemberben pedig -9.6 millió utaskapacitás veszteséget mutatnak. közelgő téli szezon.

„Az év hátralévő része nagyon hullámzónak tűnik. A tengerparti piacok keleten és nyugaton egyaránt stabilizálódtak az európai és ázsiai kereslet hatására. Ahogy a globális gazdaság gyengül, ez veszélybe sodorja, hogy onnantól merre halad az ágazat” – mondta Scott Berman, a PricewaterhouseCoopers LLP vendéglátó és szabadidős tanácsadói gyakorlatának igazgatója és az Egyesült Államok vezetője.

„A mai napig nem láttunk „tankolást” a foglaltságban. Csak eróziót láttunk – néhány kihasználtsági pont itt, és néhány dollár árfolyam ott. Ha ez a legrosszabb, akkor az iparág jól átvészeli ezt a vihart. De nagyon sok a bizonytalanság 2009-ben” – tette hozzá Berman.

A három alapvető piaci szegmens: a kereskedelmi, csoportos és szabadidős kereslet valamennyi mutatója egyértelműen csökkenő tendenciát mutat. „Nyilvánvalóan a Wall Street történései, valamint a befektetési bankok és más intézmények leépítése miatt, amelyek nagy felhasználói a szállodai szobák, tárgyalók és vendéglátó-ipari szolgáltatások, ez az üzlet elpárolgott” – tette hozzá Berman.

Ami a csoportos piacot illeti, 2009-ben a lemondások száma 30%-kal csökkent. A szabadidős fogyasztó, aki a rendelkezésre álló jövedelemtől függ, nem tud pozitívan alkalmazkodni, és elnyelte a gyenge gazdaság okozta lökéshullámokat, mondta Berman, hozzátéve, hogy ez minden ágazatra igaz, beleértve a hagyományos szállást, a nyaralást és a körutazásokat is. Freitag szerint 0%-os keresletváltozás lesz, szemben a 2.4-es 2009%-os kínálati változással. A kihasználtság -2.3%-kal csökken 2009-ben a 2008-as -2.7%-os arányváltozás után, ami 61.4-ban átlagosan 2008%-os, 60-ben pedig 2009%-os kihasználtságot jelent. az összes amerikai szállodához.

Az Egyesült Államok összeomlása közepette a jelenlegi pénzügyi válság féken tarthatja a jövőbeli ellátást – mondta az STR alelnöke. Ma ,7%-os növekedés tapasztalható a szállodaépítésben, 87%-os a végső tervezésben, 14%-os a tervezésben és 28%-os az előtervezési szakaszokban. A múlt hónaptól kezdve az utasok továbbra is a középkategóriás szállodákat választották étel-ital nélkül, valamint az előkelő ingatlanokat.

Freitag szerint az ADR-ek 3.5-ben 2009%-ra csökkennek a 3.8-as 2008%-ról, de a RevParé kismértékben emelkedik a 1.0-as 2008%-os változásról 1.1%-ra 2009-ben. Természetesen ez nem lesz zökkenőmentes a szállodákban és az időben megosztott használatban. az elkövetkező 12-18 hónapban. Az üdülőhelyeken minden bizonnyal keményebb ellenszél lesz!