„Ha az afrikai apartmanhotel-szektor növekedését nézzük, egyértelmű, hogy a piac még mindig tele van lehetőségekkel” – mondja Wayne Troughton, a HTI Consulting globális vendéglátó- és turisztikai cég vezérigazgatója.
„Míg az apartmanszállodák viszonylag új terület Afrikában, csak néhány jelentős szereplővel, itt nagy lehetőségek rejlenek” – mondja. „Különösen, ha figyelembe vesszük, hogy egyre több multinacionális cég keres irodát Afrika gyorsan növekvő, lehetőségekben gazdag városaiban, és természetesen egyre több céges utazó keres költséghatékony alternatívát a hagyományos, rövidebb távú szállodai szállás helyett.”
„Mivel ezek az afrikai gazdaságok tovább növekszenek és fejlődnek, a hosszú távú tartózkodásra jogosító szálláshelyek iránti kereslet várhatóan növekedni fog. Ez rávilágít arra, hogy a nemzetközi szereplők milyen lehetőségeket kínálnak partnerségre a helyi és regionális fejlesztőkkel, hogy elősegítsék és javítsák a hosszú távú afrikai szálláshelyek minőségét” – mondja Troughton. Az olyan városok, mint Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja és a dél-afrikai városok, például Johannesburg és Fokváros jelentős növekedést tapasztalnak ebben a szektorban” – mondja: „Figyeljük ezt a teret arra számítva, hogy az apartmanszállodák száma, különösen a kulcsfontosságú üzleti csomópontokban, tovább fog növekedni az egész kontinensen.”
2015-ben Afrikában 8,802 helyen 102 kiszolgált lakás volt. 2017-re a szám 9,477 kiszolgált lakásra nőtt 166 helyen, ami 7.6%-os és 62.7%-os növekedést jelent. Ez az ágazat iránti növekvő érdeklődést mutatja a The Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17 szerint.
Az olyan nagynevű nemzetközi szállodamárkák, mint a Marriott, a Radisson Hotel Group és a Best Western, meglátták a növekedési lehetőséget a szállodai apartmanok és lakóterületek területén (a legtöbben márkabővítésként tekintenek rá), különösen ami az afrikai kontinenshez kapcsolódik.
A figyelemre méltó új fejlesztések közé tartozik többek között az Accor's Adagio és Ascot's Residences Accrában, a Novotel Suites Marrakesh-ben, a Radisson Residences Nairobiban, az ApartCity Windhoek-ban, a Marriott's Executive Suites Addis Abebában, a Residence Inn Accrában és Lagosban, valamint a 200 lakásos apartman. Executive Apartments in Melrose Arch, Johannesburg. Az elmúlt évben megnyílt a Best Western The Executive Residency és a The Mövenpick Hotel and Residences is Nairobiban.
„Az apartman- és szállodai apartmanok piaca a résből a mainstream felé mozdul el, és rendkívül sikeresnek bizonyul <80%-os kihasználtsággal és <50%-os GOP-marzsával” – mondja Andrew McLachlan, a Radisson Hotel Group szubszaharai afrikai fejlesztésekért felelős alelnöke. . „Az üzleti modell gyakran kevésbé kockázatos és vonzóbb a befektetők/fejlesztők számára, különös tekintettel az ilyen típusú termékkínálat hiányára a kulcsfontosságú helyeken a szubszaharai Afrikában, valamint a piac ezen szegmensében jelenleg aktív elismert márkák hiánya miatt.” „A Radisson Hotel Group célja ebben a növekvő piaci szegmensben az, hogy „márkabővítést” kínál meglévő és jól ismert márkáinknak” – magyarázza. „Például, ha az ingatlan csak apartmanokból áll, akkor Radisson Blu Serviced Apartmentsként pozicionáljuk, így a vendégek megértik, hogy ez megfelel egy felső kategóriás Radisson Blu és egy bizonyos szállodai szolgáltatásokkal rendelkező apartman minőségének és színvonalának” – mondja McLachlan. „Ezek a szolgáltatások és létesítmények a helyhez és a piaci kereslethez igazodnak. A második és népszerűbb lehetőség szállodai szobákat és apartmanokat kínál. Ebben a helyzetben Radisson Blu Hotel & Apartments néven védjük és pozícionáljuk az ingatlant” – mondja. „Jelenleg számos apartmanszállónk van nyitva, illetve fejlesztés alatt áll a következő városokban; Fokváros, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja és Lagos.” Az aparthotelek, vagy az apartmanhotelek és a hosszú távú tartózkodásra jogosító szállodák vonzereje abban rejlik, hogy jellemzően úgy tervezték, hogy egyesítsék a bútorozott, felszerelt apartmanok magánéletét a szállodai szolgáltatások kényelmével. Sok aparthotel rendelkezik belső edzőtermekkel, éttermekkel és/vagy bárokkal. A vendégszobák általában négy részből állnak – hálószoba(k), fürdőszoba, konyha és nappali –, és gyakran tágasabbak, mint a hagyományos szállodai szobák. Ez azt jelenti, hogy a vendégek saját maguk készíthetik el vagy rendelhetik meg ételeiket, nem pedig a kinti étkezéssel, így pénzt takarítanak meg, és időtakarékosabbak (munkaebéd vagy vacsora). Gyakran maguk mosnak, tévét néznek, vagy elfogyasztanak egy italt az erkélyükön. Az aparthotelek megfizethetőbb lehetőségnek bizonyulhatnak a gyakran hosszabb ideig tartózkodó üzleti utazók számára. „Átlagosan 25%-kal költséghatékonyabbak vagyunk, mint más, hasonló méretű és minőségű szállodák” – mondta Marc Wachsberger, a dél-afrikai The Capital Hotels & Apartments ügyvezető igazgatója a Bizcommunity.com-nak nyilatkozva idén februárban. A Capital Hotels & Apartments jelentős jelenléttel rendelkezik a johannesburgi Sandtonban, öt kiszolgált apartman kínálatával. A csoportnak Durbanben és Fokvárosban is vannak ingatlanai. Érdekes üzleti modellje van; „Épületeinket visszafelé tervezzük – először megvizsgáljuk, hogy egy vállalati ügyfél mennyit hajlandó éjszakánként fizetni, majd eldöntjük, mit fektetünk be a szállodába vagy az apartmanba” – mondja Wachsberger. „Az apartmanszállodák általában jól működnek a bejáratottabb piacokon, ahol kiterjedt a vendéglátó-infrastruktúra, és a teljes körű szálláslehetőségek jól képviselve vannak” – mondja Troughton. „Ez a szállodakategória viszonylag új, és fontos, hogy a márkák Afrika különböző piacain letelepedjenek, mielőtt az ilyen típusú ajánlatokat felfedeznék. „Az előnyök azonban megvannak” – állapítja meg –, „a megfelelő helyen az apartmanszállodák vagy szállodai rezidenciák rugalmasságot kínálnak a fejlesztőknek, hogy egyetlen fejlesztésen belül több szektorban is versenyezzenek. Mivel az apartmanszállodákat inkább az apartmanokhoz hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanterméknek tekintik, míg a szállodákat inkább speciális eszközöknek tekintik, ez egyben potenciális kilépési lehetőséget is ad a befektetőknek, hogy az egységeket vagy a teljes fejlesztést lakásként értékesítsék, ha a fejlesztés nem sikeresnek bizonyulnak” – állítja. „A cégek számára is megéri az alkalmazottakat egy jó árfekvésű, teljes körű szolgáltatást nyújtó apartmanhotelbe küldeni, amely kényelmes, kényelmes és rugalmasan kielégíti az igényeiket.” RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg A HTI Consulting számos munkát végzett. megvalósíthatósági tanulmányok aparthotel- és szolgáltatási lakásfejlesztésekről az elmúlt néhány évben olyan városokban, mint Fokváros, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek és Dar es Salaam.
