Dubai eszközei keleti ígéretet látnak

Dubai városának témája, hogy minden héten új projektet indítanak el. Lehet, hogy szórakoztatónak és izgalmasnak hangzik. De magának a városnak egy óriási fejlesztője szerint mindig az a kérdés, hogy a megfelelő projektet a megfelelő helyen, a megfelelő finanszírozással és környezettel kell megtalálni.

Mohamed Ali Alabbar, az Emaar Properties alapító tagja és elnöke szerint, aki egyben a Dubai Executive Council tagja is, ilyen nagy projekt az Emaar.

A dubai Emaar Properties jelenleg fenomenálisan növekszik világszerte, 36 országban nagy horderejű, globális terjeszkedésével. Ez a dubai székhelyű nyilvános részvénytársaság és a világ egyik legnagyobb ingatlantársasága, szerepel a dubai pénzügyi piacon, és része a Dow Jones Arabia Titans Indexnek. Az Emaar több mint 65 milliárd dollár befektetési eszközzel, 1.8 milliárd dollár nettó nyereséggel és félmilliárd négyzetméternyi föld bankkal rendelkezik világszerte.

A Dubai Végrehajtó Tanács Dubaj kormányának legfelsőbb testülete, amelynek megbízatása a dubaji növekedési kezdeményezések szinergiája.

Azt mondta, hogy Alabbar hatéves szingapúri kitettsége miatt India és Kína erejével megnőtt a régió iránti szeretete. De azt mondja, hogy Kína nagyon nehéz környezet a működéshez, olyannyira, hogy az embernek ismernie kell a piacra és onnan való kiutat. „Tudnod kell, kivel beszélhetsz, és beleírom a kapcsolataimat is, akik szingapúri-kínaiak, és nehéz időket éltek át. Jól kell tanulmányozni a piacot, és tanulni a hibáiból. A lényeg az, hogy nem szabad figyelmen kívül hagyni Kínát. Eltarthat 3-4 évig egy projekt befejezése, de ez kritikus a projekt szempontjából, mert Kína a világ” – mondta.

Indonézia is nemrégiben megjelent az Emaar radarképernyőjén. Alabbar azt mondta, hogy az ország mérete miatt több mint 10 vagy 20 évbe telhet projektjei megvalósítása ott; de mivel csak néhány órányira van Indiától és Kínától, és hatalmas piaca van (több mint 200 millió ember 1000 szigeten), korlátlan természeti erőforrásokkal, valamint az elmúlt két évben fejlődött kormányzattal, Indonézia és Emaar aranybánya. „Már azelőtt nyitottunk ott irodát, hogy még megkötöttük volna az üzletet” – mondta a dubai ügyvezető, akit a közelmúltban Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, a dubai Polgári Repülési Minisztérium elnöke és elnöke adott át az AHIC 2008 Leadership Award-nak. és az Emirates Group vezérigazgatója.

Az Egyesült Államokban tapasztalható hitelválság ellenére, amelynek hullámzási hatása Európa bizonyos részein érezhető, Ázsia és Arábia többi része előretör, és kiharcolja az Alabbar maroknyi vállalkozását. „Mivel a bankok elfelejtették, miről is szól valójában a banki tevékenység (mint például a számlák megnyitása mindenki előtt, mindenki üdvözlése, hogy jöjjön a trezorba, és vigyen el mindent, amit akar), az igazi mozgatórugókat nem kezelték bölcsen. Mindezekből tanulva azt szeretném mondani, hogy úgy kezeljük az Emaar vagyonát, mint egy kis kínai boltot – ahol nem szeretünk pontokat számolni. Nem szeretünk sok osztalékot fizetni, mert nem vagyunk újak. 11 évesek vagyunk! Ez az alapja, alapja ennek a cégnek, amely az évek során nekünk dolgozott. A 7-8%-os kapitalizációjú piacokra menni (akik szerintem csak blöffölnek minket) nem a mi csésze teánk. Így aztán lassan óvatosan a világ más részeire mentek” – mondta Alabbar.

Hol tart jelenleg Dubai a dollár válságának ciklusában? Szerinte a hitelválság korában a bankok vissza fognak térni, de nagyon lassan. „Múltak már azok az idők, amikor kijöttek és nagyon nagylelkűek voltak a piaccal szemben. Azt mondanám, hogy a napok lejártak a befektetők számára, akik 100 alkalommal vettek fel 21 millió dolláros hitelt. Ez a tegnapi dolog. Legközelebb szigorúak lesznek” – mondta az Emarati, akit az ingatlan- és vendéglátóipar gyakran elismer a növekedés irányításában nemcsak Dubaiban, hanem a régióban is.

Dubai nem hagyhatja figyelmen kívül az Egyesült Államokat, függetlenül a recessziótól. Alabar szerint nem becsülhetik alá az amerikai gazdaság erejét. Azt mondta: „Ez óriási, és bármi is történik eddig, az kritikus a jövőnk és a növekedésünk szempontjából. Úgy tekintünk az államokra, mint a növekedés platformjára. Ám az a szakértelem és emberi erőforrás, amelyet most Indiából, Dubaiból és Hongkongból kapunk, páratlan. Az Egyesült Államok platformot kínál számunkra, a jövőbe tekintve.” Az Emaarnak a lassulás ellenére is stratégiai nézetei vannak a brit piacról. Alabbar Észak-Afrikát jelölte meg célpiacként a következő hónapokban.

Jó vezetéssel semmi sem lehetetlen Dubaiban. „Ha jó emberek támogatnak minket, soha nem hibázhatunk. India mindössze 1.5 óra távolságra van Dubaitól, Ázsia csak 6 órára van tőlünk. A gazdaságunk 7-8 százalékos növekedésével nem látok okot arra, hogy miért ne tudnánk kitűnni és megduplázni a méretünket” – zárta Alabbar, hozzátéve: „Mohamed al Maktoum sejk dubai vezetésével városunk csak tovább fog virágozni. Nagyon szerencsések vagyunk, hogy azt tesszük, amit csinálunk, és a megfelelő helyen születtünk a megfelelő időben.”