Santa Monica városa a bíróság előtt érvényesül az Airbnb és a HomeAway ellen

A kilencedik körzeti fellebbviteli bíróság ma megerősítette Santa Monica város lakásmegosztási rendeletét az Airbnb és a HomeAway.com által benyújtott kihívással szemben. Ez az ítélet megerősíti a város azon jogát, hogy szabályozza a lakásmegosztást annak érdekében, hogy megvédje korlátozott lakásállományát a lakosok számára.

A járásbíróság és immár egyhangú, három kilencedik körzet bírói testülete egyetértett abban, hogy a város lakásmegosztási rendelete törvényes lakás- és bérleti szabályozás, amelynek „központi és jelentős célja” a város „lakásállományának megőrzése, a minőség és a természet megőrzése”. lakónegyedekből.”

„Nagyon örülünk, hogy a Kilencedik Kör megerősítette, hogy a lakásmegosztással kapcsolatos kiegyensúlyozott megközelítésünk működik egy olyan időszakban, amikor a lakhatás és a megfizethetőség továbbra is kihívást jelent a régióban” – mondta Santa Monica polgármestere, Gleam Davis. „Ez nagy győzelem Santa Monica lakosai és lakónegyedeink számára.”

Ez a határozat megerősíti, hogy a kerületi bíróság elutasította az Airbnb és a HomeAway azon állítását, hogy a város lakásmegosztási rendelete megsértette a kommunikációs tisztességről szóló törvényt és az első kiegészítést.

Lane Dilg városi ügyész így nyilatkozott: „A Santa Monicai Városi Ügyészség örömmel fogadja, hogy a Kilencedik körzet egyhangúlag megerősítette a város lakásmegosztási rendeletét. Ez a kritikus helyi törvény megakadályozza, hogy a közösségünk lakóhelyeit de facto szállodákká alakítsák; megvédi a megfizethető lakhatást, és segít a lakosoknak otthonukban maradni. Amint azt maga a Ninth Circuit is mondta, a Communications Decency Act nem „törvénytelen senkiföldjét hoz létre az interneten.” Várjuk a technológiai cégekkel való együttműködést és együttműködést a közösség legjobb érdekeinek érvényesítése érdekében, hanem a platformok széles körű állításait. a mentelmi jog ebben az esetben egyszerűen túl messzire megy.”

A várost ebben az ügyben a Santa Monica City Attorney's Office ügyvédei képviselték.

Otthonmegosztás Santa Monicában

Miután fenntartotta a rövid távú bérbeadásra vonatkozó több évtizedes tilalmat a lakónegyedekben, 2015-ben a város enyhítette ezt a tilalmat azáltal, hogy engedélyezte a rövid távú bérbeadást, az úgynevezett lakásmegosztást, amely lehetővé teszi a városi engedélyt szerző városlakók számára, hogy szállást adjanak. 31 napnál rövidebb időre kártérítés ellenében látogatók, mindaddig, amíg a lakó és a látogató egyaránt jelen van az otthonban. Santa Monicában továbbra is törvénytelen a rövid távú, rövid távú lakásbérlés, amelyet nyaralóknak neveznek. Ez a jogszabály fontos egyensúlyt teremtett azáltal, hogy lehetővé tette a jelenlegi és a leendő lakosok számára, hogy a megnövekedett bérleti díjak és lakásárak fedezésére lakásmegosztással kiegészítsék a jövedelmüket, miközben biztosítják, hogy Santa Monica lakóegységeit és különösen megfizethető lakásait ne alakítsák át titokban vagy nyíltan de facto. szállodák.

A 2017-ben módosított jogszabály szerény szabályozást ír elő az olyan vállalkozásokra, mint például az Airbnb és a HomeAway, amelyek haszonszerzés céljából foglalnak le foglalási tranzakciókat lakások rövid távú bérlésére. A város rendelete megtiltja az ilyen vállalkozásoknak, hogy engedély nélküli (és ennélfogva jogellenes) rövid távú bérleti szolgáltatásokat nyújtsanak és szedjenek be díjat.