American Hotel Income Properties REIT LP bejelentette, hogy végleges megállapodást kötött 45 szállodai ingatlanból álló Economy Lodging portfóliójának leányvállalatain keresztüli eladásával a VCM, Ltd. leányvállalatának 215.5 millió dollárért (a záró és zárás utáni kiigazítások nélkül). Ez az eladás a portfólió átfogó felülvizsgálatával zárul, amely megerősítette az AHIP nézetét, miszerint hosszú távú stratégiája jobban összpontosít a bővítésre és a növekedés ösztönzésére a Premium Branded szállodák portfóliójából, amely jelenleg 67 szállodából áll az Egyesült Államok nagyobb másodlagos piacain, amelyek túlnyomórészt kapcsolatban állnak Marriott, Hilton és IHG szállodamárkák.
Az ingatlan jelzálogkölcsönök visszafizetése és a tranzakciók lezárási költségei után a mintegy 90 millió USD eladásból származó nettó bevételt átcsoportosítják további Premium Branded szállodák megszerzésére, amelyek jobban megfelelnek az AHIP hosszú távú stratégiájának, és általános vállalati célokra is felhasználhatók.
„Ez egy átalakító tranzakció üzleti vállalkozásunk számára, és leegyszerűsíti vállalati struktúránkat, költségalapunkat és befektetési történetünket, ugyanakkor lehetőséget biztosít számunkra a tőke átcsoportosítására olyan kezdeményezések felé, amelyekről úgy gondoljuk, hogy erősebb növekedési kilátásokat, valamint magasabb és következetesebb hozamokat eredményeznek. befektetőink számára ”- mondta John O'Neill, vezérigazgató. „A Economy Lodging ingatlanjaink eladását követően az AHIP jobban illeszkedik az amerikai szállodai REIT társainkhoz azáltal, hogy pusztán közepes és felkapott, kiválasztott szolgáltatást nyújtó márkájú szállodák koncentrált portfóliójával rendelkezik. Várakozásaink szerint ez a koncentráltabb stratégia elősegíti üzleti tevékenységünk hatékony értékelését a nyilvános piacokon. ”
„A korábban meghirdetett tőke-újrafeldolgozási kezdeményezés részeként ez a tranzakció befejezi az elmozdulást a Economy Lodging ingatlanoktól. Hosszú távú stratégiánk a szállodáink és a pénzforgalom minőségének javítására összpontosít, a Premium Branded szállodák növekvő portfóliójára koncentrálva. A 45 Economy Lodging ingatlanjaink eladása a stratégia első lépése. Míg a teljes márciusi RevPAR portfóliónk a 31. március 2019-én végződő tizenkét hónapra 73.31 USD volt, önmagában a RevPAR Premium márkájú portfóliónk 20% -kal magasabb, 88.23 USD volt. Az AHIP prémium márkájú szállodái szintén magasabb, 34.2% -os nettó működési jövedelem-különbözetet nyújtanak a 31. március 2019-i utolsó tizenkét hónapban, szemben a 31.7% -os Economy Lodging szállodákkal. A továbbiakban az amerikai másodlagos nagyvárosi városok szállodáinak közép-felső és felső kategóriás szállodai kategóriáin belüli növekedésre akarunk koncentrálni. Már megkezdtük azoknak a potenciális szállodavásárlási lehetőségeknek a felülvizsgálatát, amelyek véleményünk szerint nagymértékben kiegészíthetik meglévő Premium márkájú portfóliónkat, és amelyek tőkésítési árfolyamon állnak rendelkezésre, közel ahhoz, amire eladjuk Economy Lodging portfóliónkat. Ezenkívül arra számítunk, hogy az ilyen akvizíciók javát élvezhetik a ma elérhető jobb adósságfinanszírozási feltételek, beleértve a hosszabb amortizációs periódusokat és az alacsonyabb kamatlábakat, ami jelentősen csökkenti finanszírozási költségeinket a jelenleg a Economy Lodging portfóliójával szemben biztosított adóssághoz képest. Úgy gondoljuk, hogy a jobb minőségű ingatlanok, az alacsonyabb költségekkel járó adósságok és a vonzóbb finanszírozási feltételek hosszú távon növelik a felhalmozódást és megőrzik társaságunk számára a készpénzt.
O'Neill folytatta: "Örülünk ennek a portfóliónak az eladásánál elért körülbelül 8.2% -os felső határral is, amely azt mutatja, hogy nagyobb értéket építettünk üzleti tevékenységünk ezen szegmensében azóta, hogy eredetileg 2013-ban megszereztük azt."
Az AHIP az eladásból származó nettó bevételt új, jövedelemtermelő befektetésekbe kívánja átcsoportosítani. Az AHIP jelenlegi becslései alapján a Premium márkájú portfólió cash-flow-jára és mérlegének erősségére támaszkodva a Társaság arra számít, hogy a tranzakció befejezését követően megtartja jelenlegi havi 0.054 USD készpénz-elosztását egységenként.
