A Xenia Hotels & Resorts, Inc. ma bejelentette, hogy 228 millió dolláros áron, kulcsonként körülbelül 92 404,000 dollárért eladta a 12.8 szobás Residence Inn Denver City Centert Denverben, Colorado államban. Az eladási ár 7.1-szoros többszörösét és 30%-os tőkésítési rátát jelent a szálloda 2018 havi Hotel EBITDA-jának és nettó működési eredményének 10.4. november 80-án, sorrendben. A társaság 2013%-os tőkeáttétel nélküli IRR-t realizált ezen a befektetésen, mióta XNUMX-ban XNUMX millió dollárért megvásárolta a szállodát.
„Örülünk, hogy vonzó áron fejeztük be a Residence Inn Denver City Center eladását” – kommentálta Marcel Verbaas, a Xenia elnök-vezérigazgatója. „Miközben Denverre tekintünk a Vállalat központi piacának, a The Ritz-Carlton nemrégiben történt megvásárlása lehetővé tette számunkra, hogy a szálloda eladásával tovább csökkentsük a kiválasztott szolgáltatási részesedésünket. Izgatottak vagyunk, hogy megőrizhetjük kitettségünket egy erős és dinamikus szálláspiacon a The Ritz-Carlton, egy igazi luxuseszköz, és a nemrégiben felújított Hotel Monaco, egy magas színvonalú felső előkelő életmód szállodánk tulajdonában. szorosan illeszkednek hosszú távú befektetési stratégiánkhoz.”
A tranzakció befejezése után a Xenia portfóliója 40 teljes tulajdonú szállodából vagy üdülőhelyből áll, köztük 12 luxusszállodából vagy üdülőhelyből, amelyek a társaság teljes szobaszámának 26% -át teszik ki, 27 felsőbb szintű szálloda vagy üdülőhely, ami a teljes szobaszám 72% -át teszi ki , és egy előkelő, hosszabb tartózkodású szálloda. 2018 folyamán a Xenia csaknem 800 millió dolláros tranzakciót hajtott végre, amely négy, összesen 361 millió dolláros ingatlanbeszerzésből, három eladásból összesen 420 millió dollárból állt, valamint korábbi partnere részesedésének megszerzésében mind a Grand Bohemian Charleston, mind a Grand Bohemian Mountain Brook területén kombinált áron. körülbelül 12 millió dollár.
„Sikeresen folytatni tudtuk portfóliónk fejlesztését és fejlesztését az idei évben végrehajtott tranzakcióink révén” – mondta Verbaas úr. „A The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa és a Waldorf Astoria Atlanta Buckhead felvásárlásával négy egyedi és kiemelkedő luxuseszközt adtunk hozzá, amelyeket az Aston Waikiki eladásával egyensúlyoztunk ki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown és most Residence Inn Denver City Center. Ezek a portfólióváltozások javították portfóliónk átlagos minőségét ma, és növelik a Társaság növekedési lehetőségeit, mind a bevétel, mind a jövedelmezőség tekintetében az elkövetkező években.”
A Residence Inn Denver City Center értékesítése tovább javította a vállalat tőkeáttételi profilját. A tranzakció pro forma, az EBITDA-val szembeni nettó adósság, amelyet a Társaság fedezetlen hitelkerete határoz meg, a becslések szerint 3.8x lesz, szemben a 4.2 eleji 2018x-el. Az eladásból származó bevételt általános vállalati célokra fordítják, amely tartalmazhatnak adósságtörlesztéseket, a Társaság hosszú távú stratégiájának megfelelő potenciális akvizíciókat és részvény-visszavásárlásokat a Társaság meglévő felhatalmazása alapján.
