Márkaváltás: The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara

A Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) és a Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), két nem kereskedett ingatlanbefektetési alap (REIT), amelyek szállásokba és szállással kapcsolatos ingatlanokba fektetnek be, bejelentették, hogy megvásárolták a Bacara Resort & Spa-t. Stratégiailag jó helyen található, 78 hektáros óceánparton, közvetlen közelében Santa Barbara és a Santa Ynez Valley pincészetek, a pótolhatatlan 358 kulcsos üdülőhely egyike a korlátozott számú luxus óceánparti üdülőhelynek. Kalifornia tengerpart.

Főbb tények

• Alaposan felújított, luxus óceánparti üdülőhely: Az ingatlan a közelmúltban fejeződött be egy négy éves felújításon, összesen kb 27 millió $ ($75,500 vendégszobánként). A felújítás minden vendégszobában új üdítőitalokat és tokokat tartalmazott, technológiai fejlesztéseket, valamint a Bacara élelmiszer- és italboltjainak áthelyezését. A CWI 1 és a CWI 2 jelentős mennyiségű további tőke befektetését tervezi az üdülőhely további fejlesztése érdekében, beleértve a tárgyalóteret, a lobbyt, az étel- és italboltokat, a fitneszközpontot, a medencét és a 42,000 XNUMX négyzetméteres gyógyfürdőt, amely az egyik legnagyobb gyógyfürdő. a nyugati parton.
• Központi elhelyezkedés: Bacara mindössze pár percre található Santa Barbara. A tengerparti luxusszálloda 78 hektáros területen található a tengerpart mentén, 10 percre a Santa Barbara repülőtértől és 35 percre a Santa Ynez-völgyi borvidéktől. Az üdülőhely 90 mérföldre északra található Los Angeles és a Csendes-óceán és a Santa Ynez-hegység között fekszik.
• Ritz-Carlton márkaváltás: A szállodát Ritz-Carlton üdülőhelyre keresztelték át a felvásárláskor, és a Marriott International részeként működő The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC fogja irányítani. A Ritz-Carlton portfóliójának tagjaként az üdülőhely a The Ritz-Carlton szolgáltatásaiból és elkötelezettségéből részesül, hogy valódi gondoskodást és kényelmet biztosítson minden vendég számára. A Ritz-Carlton Bacara új márkájú szálloda vendégei, Santa Barbara– hozzáférést kap a The Ritz-Carlton Rewards programhoz, valamint az iparág díjnyertes hűségprogramjához, a Marriott Rewardshoz is.
• Erős szálláspiac magas belépési korlátokkal: A rendkívül magas belépési korlátok miatt az ingatlan a korlátozott számú óceánparti luxusüdülőhely egyike. Kalifornia tengerpart.  Kalifornia A luxus óceánparti üdülőhelyek felülmúlták a nemzeti szálláspiacot, 70 óta átlagosan 2013%-os éves kihasználtságot értek el, és ugyanebben az időszakban 5.7%-os éves RevPAR-növekedést értek el. A helyi Santa Barbara A piac is nagyon jól teljesített, 79 óta átlagosan 7.7%-os kihasználtsággal és 2013%-os éves RevPAR-növekedéssel. június 2017, Santa Barbara Az évhez képest a RevPAR 6.1%-kal emelkedett, ami lényegesen meghaladja az országos 3.0%-os átlagot.
• Ingatlan és felszereltség:
  • Luxus üdülőhely 24 épületből áll, 78 hektáron Kalifornia tengerpart
  • 358 vendégszoba (köztük 49 lakosztály), minden szobához saját erkély vagy terasz tartozik
  • 70,000 33,000 négyzetláb rendezvényterem, ebből XNUMX XNUMX négyzetláb beltéri terület
  • Hat élelmiszer- és italbolt, köztük Angyaltölgy, az üdülőhely jellegzetes étterme
  • 42,000 36 négyzetméteres luxusfürdő XNUMX kezelőszobával, szalonnal, kiskereskedelmi üzletekkel és fitneszteremmel
  • Három nulla szélű sós medence 26 teljes körű szolgáltatást nyújtó kabinnal és két pezsgőfürdővel
  • Négy kivilágított teniszpálya
  • Közvetlen hozzáférés a strandhoz
  • Golf a szomszédos Sandpiper Golf Clubban
  • Szezonális gyerekklub
  • Helyszíni túraútvonalak
  • Üzleti központ

Vezetési kommentár
Michael Medzigian, a CWI 1 és CWI 2 vezérigazgatója a következőket mondta: „A Bacara Resort & Spa felvásárlása lehetőséget kínált arra, hogy megszerezzük a néhány kiválasztott valódi luxus egyikét. Kalifornia óceánparti üdülőhelyek egyedülálló helyen. Tekintettel az összehasonlítható helyek hiányára, a jóváhagyások és jogosultságok megszerzésével járó nehézségekre, idő- és erőfeszítésekre, valamint az ilyen léptékű és kaliberű ingatlan megépítésének óriási költségeire, az ingatlan valóban pótolhatatlan mind költség, mind lehetőség szempontjából. Az akvizícióval összefüggésben rendkívül nagy örömünkre szolgál, hogy tovább bővítjük a már amúgy is fontos kapcsolatunkat a The Ritz-Carltonnal és a Marriott International-lel, és együttműködünk velük az ingatlan kategóriájában legjobb Ritz-Carlton üdülőhellyé alakításában. amely továbbra is a helyi közösség szerves részeként fog szolgálni. Ez az akvizíció az ötödik Ritz-Carlton ingatlant képviseli a CWI 1 és CWI 2 portfóliójában, amely magában foglalja a The Ritz-Carlton Fort Lauderdale-t, a The Ritz-Carlton Key Biscayne-t, a The Ritz-Carlton Philadelphiát és a The Ritz-Carlton San Francisco-t.

„Úgy gondoljuk, hogy a kiterjedt, nemrégiben befejezett felújítások és a Ritz-Carlton márkaváltás, a stratégiai ingatlanfejlesztésekbe való további befektetésünkkel és az értéknövelt működési fejlesztések megvalósításával együtt, növelni fogják az általános jövedelmezőséget, és az ingatlant a versenyképesség élére helyezik. beállítva mind a Santa Barbara és a luxus Dél-Kaliforniában óceánparti üdülőhelyi piacok. Következésképpen a Bacarát stratégiai és opportunista akvizíciónak tekintjük, amely javítani fogja portfóliónk általános minőségét, kihasználva a további cash flow-k generálásában és a CWI 1 és CWI 2 befektetők számára hosszabb távú értéknövelésben rejlő jelentős potenciált.”