Pozitív afrikai kilátások: A legfrissebb 2018-as vendéglátási adatok

H1-2018-év-áttekintés
H1-2018-év-áttekintés

Egy afrikai székhelyű vendéglátó-ipari vállalat összefoglalta 13 afrikai város öt legjobban teljesítőjét 2018 első felében, ahogy azt az STR Global, a szállodai adatok összehasonlító elemzését, elemzését és piaci betekintést nyújtó vállalat jelezte.

Egy afrikai székhelyű vendéglátó-ipari vállalat összefoglalta 13 afrikai város öt legjobban teljesítőjét 2018 első felében, ahogy azt az STR Global, a szállodai adatok összehasonlító elemzését, elemzését és piaci betekintést nyújtó vállalat jelezte.

A kihasználtság növekedése

Lagos és Accra továbbra is vezeti a 13 afrikai várost a kihasználtság növekedése szempontjából. Itt a gazdasági fellendülés és az olajárak emelkedése befolyásolja az üzleti kereslet magasabb szintjét, és pozitívan befolyásolja a növekedést. Az átlagos kihasználtság Lagosban és Accrában már meghaladja az 50%-ot, illetve a 60%-ot.

Gaborone jelentős fordulatot mutatott 2017 vége óta, amikor a város átlagos kihasználtsága -6%-os csökkenést regisztrált. Itt a javuló gazdasági feltételek miatt a kihasználtság 4.3%-kal nőtt az év első 6 hónapjában, míg Addis Abeba hasonló mintát követett 1.9%-os átlagos növekedéssel.

A dél-afrikai Umhlanga is mérsékelt, 1.1%-os kihasználtságot tapasztalt annak ellenére, hogy 200/2017-ban 2018 szoba jelent meg a piacon.

A kihasználtság csökkenése

Namíbiában Windhoekben volt a legnagyobb csökkenés az átlagos kihasználtság terén 2018 első hat hónapjában. A 2017-es gazdasági visszaesés és a 0.8-ra vonatkozó 2018%-os visszafogott előrejelzések továbbra is nehezítik a szállodakeresletet.

A lusakai foglaltság az év első hat hónapjában tovább csökkent annak ellenére, hogy az Intercontinental szálloda egyik szárnyának felújítása következtében csökkent a szobakínálat.

Dél-Afrikában a közelmúlt gazdasági és politikai instabilitása és a magas bűnözési ráta hatással van a kulcsfontosságú városok kihasználtságára. Ezt tovább súlyosbítja az új kínálat, és Fokváros a leginkább érintett, mivel 1000-ben több mint 2017 szoba jelent meg a piacon, és a város súlyos vízválsága miatt csökkent a kereslet. Pretoriában több mint 400 szobával bővült az év első felében, ami a gazdaság zsugorodásával együtt a foglaltság növekedését is lefelé befolyásolta.

Átlagos napi árfolyamok (USD) – Növekedés

A Gaborone-i kihasználtság növekedésével (4.3%) az ADR dollárban számolva is 17.2%-kal nőtt. Ez a növekedés a jelek szerint elsősorban a vállalati piacnak köszönhető, amely a gazdaság felfelé ívelésével élénkül.

Dél-Afrikában Pretoria, Durban és Fokváros növekedése (11.1%, 6.5% és 7.3%) elsősorban a rand felértékelődéséhez kapcsolódik. Helyi viszonylatban azonban az ADR Fokvárosban -1.3%-kal csökkent, míg Durban és Pretoria 0.2, illetve 4.4%-kal nőtt. A namíbiai dollár és a rand közötti erős kapcsolatok azt jelentik, hogy az ADR-növekedés (helyi pénznemben) 1.2%-os Windhoek-növekedése nagyrészt valutával volt kapcsolatos.

Átlagos napidíjak (USD) – Csökkenés

Addisz-Abebában és Lagosban az átlagos napi árfolyamokat (-10.7%, illetve -7.6% amerikai dollárban kifejezve) erősen befolyásolták az árfolyam-ingadozások. Helyi viszonylatban az ADR ezekben a városokban 7.5%-kal, illetve 5.3%-kal nőtt.

A megnövekedett kínálat Nairobiban és Accrában egyaránt csökkentette az ADR-t USD-ben és helyi valutában egyaránt. Különösen Nairobiban 10.8%-kal nőtt a rendelkezésre álló szobák száma 2018 júniusában, ami árfolyamnyomást eredményezett USD-ben és helyi valutában egyaránt (-8.5% KES-ben). Míg az STR nem regisztrált kínálatnövekedést Accrában 2018 júniusában, a Marriott szálloda 2018 áprilisi megnyitása nyomást gyakorol a piaci árfolyamokra, amelyek helyi pénznemben 1.9%-kal csökkentek. A nagyrészt a politikai és gazdasági bizonytalanság miatti zsugorodó kereslet Dar es Salaamban szintén lefelé hajtja az árakat (-2.8% TZS).

Eladott szobák és szabad szobák – Növekedés

A nigériai gazdasági fellendülés továbbra is ösztönzi a szállodakeresletet, a Lagosban eladott szobák 10.2%-kal nőttek.

Nairobiban is nagymértékben nőtt a kereslet: 10.1%-kal nőtt az eladott szobák száma, ami a piac további élénkülését jelzi. A növekedéshez 10.8%-os szobabővülés társult, többek között a Hilton Garden Inn Jomo Kenyatta és a Movenpick Hotel and Residences megnyitásával.

Accrában továbbra is növekszik a kereslet, elsősorban az olajszektornak köszönhetően, miközben Umhlanga és Gaborone is pozitív keresletet és növekedési trendeket mutatott.

Eladott szobák és szabad szobák – Elutasítás

Namíbiában és Dél-Afrikában a gazdasági feltételek súlyosan befolyásolják a szállodák teljesítményét. -13%-kal a Windhoek iránti kereslet nagymértékben visszaesett.

A szobakínálat csökkenése ellenére, amint azt korábban kiemeltük, Lusakában is csökkent a kereslet a bizonytalan politikai és gazdasági körülmények közepette.

A vízválság hatása és a dél-afrikai gazdasági körülmények befolyásolták a Fokvárosi csomópontban eladott szobák csökkenését (-6.1%). Úgy tűnik, a kereslet Pretoriában (-3.4%) és Durbanban (-2.2%) csökkent a politikai és gazdasági bizonytalanság miatt.

Jövő kínálat

A HTI Consulting által végzett 2017-es év végi felülvizsgálat óta alig történt változás a kiemelt vendéglátó-ipari piacokon tervezett új kínálat tekintetében.

Nairobi, Lagos, Addis Abeba és Accra továbbra is a vezető piacok a tervezett új kínálat tekintetében, és a kínálatnak ez a folyamatos növekedése nyomást gyakorol a versenytársakra a piacon. Az évek során Afrikában szerzett tapasztalatok alapján azonban a jövőbeli ellátási vonalnak csak egy része valósul meg ténylegesen a tervek szerint, a projektek késése és a projekt felhagyása viszonylag gyakori.

Ugyanakkor biztató megjegyezni, hogy Nairobiban, Lagosban és Accrában az eladott szobák nagymértékű növekedése tapasztalható, ami lehetőséget teremt az új kínálat gyorsabb felszívódására. Például a Nairobiban eladott szobák 2018. júniusi kezdeti növekedése (10.1%) alig maradt el a kínálat 10.8%-os növekedésétől. Lagosban az eladott szobák számának folyamatos növekedése is várható, mivel a piac kilábal a recessziós körülményekből, ami elősegíti az új kínálat felszívódását.

Az Umhlanga csomópont várhatóan körülbelül 400 szobával fog növekedni rövid távon. Bár a kereslet erős növekedést mutat ebben a csomópontban, a gazdasági lassulás és a közelgő dél-afrikai választások várhatóan hatással lesznek a szállodakereslet növekedésére országszerte. Az új kínálat a 2019-es választások előtti piaci teljesítményt befolyásolhatja.

  • Legerősebb növekedés 

Lagos

  • Lagos továbbra is a legerősebb hegymászó, a foglaltság és a szobaéjszakák számának növekedése egyre magasabb bázist jelent
  • Míg az ADR dollárban kifejezve visszafogott marad, az ADR helyi pénznemben kifejezve növekedett;
  • A gazdasági kilátások egyre pozitívabbak az olajár emelkedése fényében, ami visszafogja a szállodák teljesítményét

Legnagyobb lehetőség 

Accra

  • Accra továbbra is jelentős befektetési lehetőség, tekintve gazdasági erejét és a piacon viszonylag rövid idő alatt tapasztalt erős fordulatot.
  • Az új kínálat gyorsan felszívódik, mivel a kereslet évről évre növekszik
  • A kulcsfontosságú csomópontokban erős helyszíneken megvalósuló projektek pozitív megtérülést kívánnak elérni
  • Figyelj tovább

Umhlanga

  • Erős kihasználtság és keresletnövekedés
  • A jövőbeli kínálat tompíthatja a piaci feltételeket, de a választások után gyorsan felszívódhat

Fokváros

  • A közelmúltban tapasztalt pozitív esőzések és a 70%-ot meghaladó gátszintek után Fokváros várhatóan profitálni fog a kereslet magas szintű növekedéséből a következő szezonban
  • 2018 vége várhatóan elmarad 2017-től – 2019 végére pedig nagyobb teljesítmény várható

Victoria Falls

  • Bár az STR nem képviseli teljes mértékben, a HTI Consulting legújabb kutatása Victoria Fallsban a piac erőteljes fellendülése felé mutat.
  • A kihasználtság, az ADR és az eladott szobák mutatói pozitív pályán vannak, számos szolgáltató keresi a fejlesztési lehetőségeket, hogy kihasználja a változó piaci dinamikát.

A szerzőről

Az eTN vezető szerkesztő avatarja

eTN kezelő szerkesztő

eTN Feladatszerkesztő kezelése.

Megosztani...