A Colorado államban, Denverben nemrégiben végzett felmérés szerint az ingatlan értéke nem nőtt, amikor a ház 4 háztömbnyire volt egy könnyű vasútállomástól.
Egy további felmérés, amely felmérte a denveri lakos hajlandóságát a Corona utáni tömegközlekedéssel történő utazásra, további betekintést nyújtott.
BEVEZETÉS: A befektetők körében régóta vallják, hogy a kisvasúthoz hozzáférő ingatlanoknak értékükkel mérve pozitív hatásuk van.
A kutatási eredmények eltérőek, de általában azt találják, hogy a vasúti tranzit pozitív hatással van a lakóingatlanok értékére. Egy tanulmány Portland-ben (OR) azt találta, hogy az ingatlan értéke 75 dollárral nőtt 100 lábonként közelebb egy állomáshoz. New York-ban 2300 dollár emelkedett minden 100 lábnál közelebb. San Diegóban a lakásárakra gyakorolt pozitív hatás is megfigyelhető. Ezek a házak 272 dollárral többet adtak el 100 méterrel közelebb.
Ugyanez nem mondható el Sacramentóról vagy New Jersey-ről, ahol nem lehetne ingatlanérték-növekedést mérni. Egy másik portlandi tanulmány szerint nagyjából 4 blokk nem mérhető áremelkedést.
Sok szakértő úgy véli, hogy a kisvasút hatása arányos a forgalmi torlódásokkal. A nagyobb torlódások nagy hatással vannak az általános életminőségre Denverben.
Változtatja-e az ingatlan értékét a villamosvasút közelsége Denverben?
Amikor nehezen meghatározható, az ingatlan értékének vagy a bérleti díj hozamának mérhető haszna van. Megvizsgáltuk az ingatlanérték felértékelődését Denver W-vonalán, amely Denver belvárosától Goldenig vezet, Lakewood szívében haladva.
Mit tettünk:
Watson vásárol egy harmadik fél cég szolgáltatásait alkalmazta a kutatás elvégzésére.
A házakat az eladott ingatlanokat 2 kategóriába sorolták. Az eladott házak egy állomás 4 háztömbjén belül és az eladott házak, amelyek nem találhatók 4 háztömbnyire.
Miért tettük ezt:
Ezt a tanulmányt azért végeztük el, hogy betekintést nyerjünk a lehetséges jövőbeni piaci viszonyokba Denverben, mert Denveri ingatlanokat vásárolunk befektetési célokra. Annak megértése, hogy a kisvasútnak van-e pozitív hatása, diktálja csapatunk jövőbeni ingatlanvásárlásait Denverben és környékén. Ezt megosztjuk, mivel úgy gondoljuk, hogy ez hasznos más ingatlantulajdonosok és ingatlanbefektetők számára Denverben.
Eredmények:
Az ingatlanérték felértékelődésében nem találtunk különbséget a 2 csoport között 5 év alatt.
Szakértői betekintés:
Úgy gondoljuk, hogy Denvernek nincs elég jelentős forgalmi problémája ahhoz, hogy minél több embert vezessen a villamoson. Ezért a kisvasút nem befolyásolja pozitívan az ingatlanértékeket Denverben.
Úgy gondoljuk, hogy a népesség növekedésével Denverben (várhatóan 20 év alatt megduplázódik, a becsapódó kisvasút könnyebben mérhető lesz).
A további elemzés és betekintés érdekében feltétlenül nézze meg a teljes cikket helyi Denveri ingatlancsoport WatsonBuys.
Egy későbbi felmérés a denveri lakosokról egy lehetséges okot adott arra, hogy a kisvasút közelsége nem befolyásolja pozitívan a házak árát. Ezt a kutatási eredmények és az elemzés tárgyalja.
Média Oszt
Watson vásárol
+1 800-398-6775
Írjon nekünk e-mailt
Látogasson el hozzánk a közösségi médiában:
Facebook
Twitter
LinkedIn
Watson betekintést vásárol a kisvasútba és hatással van a Denver-ház áraira
MIT KELL ELVENI A CIKKBŐL:
- A Colorado államban, Denverben nemrégiben végzett felmérés szerint az ingatlan értéke nem nőtt, amikor a ház 4 háztömbnyire volt egy könnyű vasútállomástól.
- Úgy gondoljuk, hogy a népesség növekedésével Denverben (várhatóan 20 év alatt megduplázódik, a becsapódó kisvasút könnyebben mérhető lesz).
- A subsequent survey on Denver residents gave us a possible reason why light rail proximity is not positively affecting the price of houses.
