A fejlett országok vendéglátó-ipari szektorához képest úgy tűnik, hogy a közel-keleti észak-afrikai régió (MENA) szállodaipara kilábal a recesszióból, és két éven belül újrainduló növekedésre számíthat.

Jonathan Worsley, az Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) társszervezője, óvatos optimizmussal azt mondta, bár nem hagyta figyelmen kívül a bevételek és a kihasználtság csökkenése miatti jelenlegi helyzet kihívásait, a vezetők várakozással tekintenek egy új lendület elé, ahogy a fogyasztói és befektetői bizalom helyreáll a következő 18 hónapban. .

„A Közel-Kelet továbbra is a szállodafejlesztés első számú régiója marad, amely a terjeszkedés folytatódna olyan városokban, mint Dubaj, és tükröződne a szomszédos desztinációkban, mint például Abu Dhabi és Doha. A záró üzenet az, hogy bár a rövid távú kilátások kihívást jelentenek, a régió általános elvárásai továbbra is magasak maradtak” – mondta Worsley.

„Úgy gondoljuk, hogy 2009 a korrekció, 2010 a stabilizáció, 2011 pedig a kilábalás éve lesz. A fő előny az, hogy a gyengébb szereplők eltűnnek” – mondta Ian Ohan, a Jones Lang LaSalle regionális igazgatója és befektetési tranzakciókért felelős vezetője.

A globális turisztikai számok csökkenése közepette a MENA viszonylag jól teljesít, egyike azon kevés régióknak, ahol 1 első negyedévében folyamatosan nőtt az érkezők száma.

Dr. Henry Azzam, a Deutsche Bank Közel-Kelet és Észak-Afrika vezérigazgatója azt mondta, hogy a Közel-Kelet nem volt a válság epicentrumában, és a másutt történtek befolyásolták. Hozzátette, hogy az erős és expanzív kormány fiskális politikája a régióban ellensúlyozta az olyan tényezőket, mint az olajbevételek csökkenése és a magánszektorba vetett bizalom hiánya: „Ez pozitív növekedést eredményezett olyan gazdaságok számára, mint az Egyesült Arab Emírségek, Bahrein és Omán, míg Katar továbbra is kétszámjegyű növekedési rátára számít” – mondta.

Az összehangolt kormányzati erőfeszítések és politikák a helyi turisztikai iparágak támogatására kulcsfontosságúak a beutazó forgalom megőrzésében. Dubai például jelentős új promóciós kampányokat indított, csökkentette viteldíjait az Emirates Airline nemzeti légitársaságnál, és a kormány nyomást gyakorolt a szállodai árak csökkentésére a piac nemzetközi versenyképességének javítása érdekében. A Naseba Series Investment jelentése szerint a hatóságok felismerték a vállalatirányítás és az ingatlanpiac átláthatóságának javításának szükségességét is.

A Jones Lang LaSalle áprilisi befektetői hangulatfelmérése szerint az infrastruktúrával és a gazdasági növekedéssel párhuzamosan a Közel-Kelet kulcsfontosságú városaiban a szállodapiacok továbbra is pozitív hozamot kínálnak. hogy az olyan városok, mint Doha, Abu Dhabi és Rijád egy éven belül kilábalnak a jelenlegi visszaesésből, Dubaj pedig két éven belül visszatér – bár még mindig az Egyesült Arab Emírségek volt a legvonzóbb piac a befektetők számára” – mondta, hozzátéve, hogy az ingatlanok csökkenése az értékek mindenütt 2011-re helyreállnak.

A jelenleg legjobban teljesítő országot tekintve, Worsely szerint Szaúd-Arábia kiváló helyszín a szállodafejlesztés minden típusához – az üdülőhelyektől és a történelmi szállodáktól kezdve az agrárprojektekig és az alacsony költségű ingatlanokig.

A világgazdasági válság másik mellékterméke az volt, hogy számos szállodai projekt elhalasztása ésszerűsíti az új szobák bevezetését a regionális piacon, és segít módosítani a kínálat és a kereslet közötti ingadozásokat: „Mostantól csökkent a túlkínálat és az eltolódás kockázata. a közepes piaci és korlátozott szolgáltatást nyújtó ingatlanok iránti kereslethez” – tette hozzá de Haast.

Ohan elmondta: "A 50-2009-re tervezett lakossági és kereskedelmi projektek körülbelül 2012 százalékát törölték vagy felfüggesztették."

Ezeknek a projekteknek a törlése együtt jár a külföldi munkavállalók Dubaiból való tömeges kivándorlásával. Ohan azt mondta: "Rosszabb lesz, mielőtt jobb lesz", hozzátéve, hogy a fejlesztők valószínűleg további nehézségekkel szembesülnek, mivel a tervtől eltérő projektekbe befektetők, mert nem teljesítik a hiteleiket, vagy aggódnak a nemteljesítéseknek a befejezésre gyakorolt hatása miatt. Hozzátette: „Azok az emberek, akik az elmúlt 18 hónapban nem terveztek, olyan áron vásároltak, amely valószínűleg túlzott volt. Az eszközök értékének még a befejezés előtti leértékelődésével szembesülve sokan veszteségeik csökkentését és nemteljesítést fontolgatják – ami viszont fokozza a fennmaradó befektetők számára a nemteljesítések félelmet okozó hatását a folyamatban lévő projektekre.”

Marvin Rust, a Hospitality for Deloitte globális ügyvezető partnere szerint bár a jövőbeli lehetőségeket csillapítatlannak, ha késik is, a szállodák jelenlegi teljesítménye bizakodásra adott okot. „Várhatóan továbbra is a Közel-Kelet lesz a világ legjobban teljesítő piaca 2009-ben, bár a korábbi években tapasztalt kétszámjegyű növekedés körülbelül két százalékra fog lassulni” – mondta, hozzátéve: „A revPAR (elérhető bevételenkénti bevétel) tekintetében továbbra is Dubai vezet a világban. szoba) több mint 200 USD, bár ez a szám 12.9 százalékkal csökkent 2009 első negyedévében.”

Regionálisan rámutatott, hogy míg Dubaiban és Egyiptomban csökkentek az árak, más városok, például Dzsidda, Bejrút és Abu-Dzabi továbbra is jól teljesítettek.

A felépülés jelei lassan megmutatkoznak a MENA-ban. A Jones Lang LaSalle jelentése szerint tavaly év végén a helyreállításhoz szükséges feltételek egyike sem teljesült. 1 első negyedévében némi előrelépés történt a „zöld hajtások” elismerésével a vállalat által lejegyzett 2009 helyreállítási követelmény több mint felében.

Nem minden befektetőt vagy piacot érintett MENA-szerte egyformán a válság, a likviditás hiánya és a példátlan lehetőségek a potenciális befektetők számára, hogy jó minőségű eszközöket szerezzenek tisztességes piaci áron. Ennek érdekében a márkaszállodák üzemeltetői, mint például a Tag, az Öböl-menti országokra koncentrálnak a kiemelkedő fejlesztések érdekében. Raymond Bickson, a Taj Hotels ügyvezető igazgatója/vezérigazgatója elmondta, hogy a csoport elkötelezett a régióban történő csővezeték fejlesztése mellett. „Jövőre a Palm Jumeirah-on nyitunk, mivel szerintem ugyanolyan fontos Dubaiban lenni, mint olyan városokban, mint New York – és további fejlesztések között szerepel két üdülőhely Abu Dhabiban, egy Ras Al Khaimahban, két ingatlan Dohában. beleértve egy golf üdülőhelyet és projekteket Al Ainban és Ománban.”

A régió mellett elkötelezett további csoportok közé tartozik az IHG (Intercontinental Hotels Group), amelynek 37 ingatlanja van fejlesztés alatt, ami 50 százalékos növekedés a jelenlegi 72-es portfóliójához képest; és Rotana, ahol 12 szálloda nyílik idén, és további 30 fejlesztés alatt áll.

A Starwoodnak 20 szállodája van készülőben: Four Points szállodák Dubajban és Dhahranban, egy luxuskollekciós üdülőhely Ajmanban, és új aloft márkájának debütálása Abu-Dzabiban (novemberi nyitás), majd Rijád már arra utal, hogy egy piac kanyarodik, amikor senki sem. másnak van.