Az elmúlt öt év gyors kínálatnövekedése nyomást gyakorolt a szállodák teljesítményére Afrika szubszaharai térségében, ám középtávon a kilátások pozitívak, fenntarthatóbb vezetéken és erősebb keresleti alapokon. Ez az egyik érdekes tény, amelyet Xander Nijnens, a JLL Szállodák és Vendéglátás Csoport ügyvezető alelnöke, Afrika szubszaharai tagjai mutattak be azon a fórumon, amelyen Afrika vezető helyi és nemzetközi szállodabefektetői vettek részt. Nijnens szerint a szubszaharai afrikai szállodai szektor befektetői pozitívan viszonyulnak az ágazat kilátásaihoz, ugyanakkor elismerik azt is, hogy a megfelelő hozam lehetőségeinek megtalálása ma nehezebb. A befektetők egyre inkább a hiánypótló szegmenseket, az új másodlagos piacokat és az értéknövelő akvizíciókat vizsgálják megtérülési céljaik elérése érdekében.
A jelentés megerősíti azt a várakozást, hogy a szállodai kereskedelem továbbra is nyomás alatt marad 2018 és 2019 egyenlege alatt, mivel az új szobák továbbra is felszívódnak a piacon. Nijnens elmondta, hogy a sok piacon elnyomott kereskedelmi környezet ellenére bizonyítékok vannak arra, hogy a jól elhelyezett, forgalmazott, márkás és fejlett termékek következetesen felül tudják teljesíteni a piacot. "Az új szegmensek, mint például a szolgáltatott apartmanok és a márkás gazdaságú szállodák, erős megtérülési kilátásokkal rendelkeznek" - mondta. "A piacra tekintő befektetők számára a piaci kilátások és az eszközteljesítmény széles spektruma mind lehetőségeket, mind kihívásokat jelent."
A JLL előrejelzése szerint a szálloda fejlesztésébe történő éves beruházás 1.7 milliárd dollár lesz 2019-ben, 2018-ban a befektetési árbevétel 350 millió dollár, a növekedés pedig 400-ben 2019 millió dollár lesz. a piac átláthatósága és a tulajdonosi kockázat csökkentése. Az értéknövelő stratégiák jelentik a legsikeresebb megközelítést az akvizíciókban, mivel nincsenek jó árú, minőségi eszközök a kereskedelem számára. ” A fejlesztés megtérülése akkor a legmagasabb, ha az ágazat megzavarására összpontosítanak, vagy amikor a felmerülő kereslet kezelésére és a projektek differenciálására törekszenek. A márkaátalakítások erős bevételi kilátásokat mutatnak, és a nemzetközi márkák jól támogatják őket a jelenlegi helyzetben.
A jelentés megvizsgálja a szubszaharai Afrika szállodafejlesztéseinek hitelezését is, megállapítva, hogy a bankok továbbra is körültekintőek a hitelezés terén, és konzervatívak a tőkeáttétel terén. "Mindazonáltal egyre hozzáértőbbek, és jobban odafigyelnek az eszközosztályra" - mondja Nijnens ", és pozitív szándékukat mutatják, hogy megismerjék az ágazatot. Ahogy a hitelezők egyre ismertebbé válnak, ez a legmegvalósíthatóbb projektek finanszírozásához jut. ” Egy másik tendencia az új hitelezők száma, akik a különféle ingatlanpiaci szereplőkkel fennálló kapcsolataik révén lépnek be a szektorba, ami elmélyíti a hitelezői készletet. Világos piaci lehetőséggel Nijnens szerint a következő néhány év érdekes lesz figyelni arra, hogy alternatív és mezzanine hitelezők lépnek-e be az ágazatba.
A regionális piacok egyre változatosabbak és nincsenek szinkronban, és a kilátások és a kockázatok a régióban rendkívül eltérőek. 2018-ban a szállodák teljesítménye a régióban vegyes volt, elsősorban a piacra belépő új kínálat, valamint a külső kereslet nyomásának köszönhetően. Nyugat-Afrika látta el a legnagyobb javulást a teljesítmény terén, mivel az áralapú árak uralkodtak és sok gazdaság virágzott. Kelet-Afrikában a kereslet növekedése jó volt, ennek ellenére a kihasználtság nyomás alatt állt a közelmúltbeli kínálat növekedése miatt. A dél-afrikai teljesítmény stagnál a dél-afrikai gazdasági lassulás, valamint a fokvárosi aszály hatása következtében. Az Indiai-óceán teljesítménye továbbra is nagyon erős, kiváló kilátásokkal.
Makrogazdasági szempontból a szubszaharai régiók továbbra is haladnak, és egyre inkább a befektetők radarain jelennek meg. Ez annak ellenére, hogy a lassabb növekedés, a magas olajár és az Egyesült Államok Federal Reserve mérlegének feloldása körüli félelmek befolyásolják a globális hangulatot. Tom Mundy, a JLL kutatási vezetője, Afrika szubszaharai térsége rámutatott, hogy „a jó minőségű eszközök megbízható jövedelemáramlással rendelkező, megbízható helyeken továbbra is vonzóak a befektetők számára. A kontinens átláthatóságának fokozása, bár fokozatos, megalapozza az afrikai ingatlanok befektetési alapját. ”
A szubszaharai Afrika szállodabefektetéseinek közép- és hosszú távú kilátásai pozitívak. A gyorsan növekvő kínálat növekedésű városok mindig nyomást gyakoroltak a teljesítményre, és ez most érezhető. Nijnens arra a következtetésre jut, hogy "ez a nyomás a régió befektetési stratégiáinak fejlődését eredményezi, és azok, akik jól olvassák a piacokat, releváns termékeket hoznak létre és innovatívak az ágazati megközelítésben, megkapják a jutalmat".
