Gyors hírek

Az időben megosztott használati jog tulajdonosának titkai felfedve

Gyors hírbejegyzése itt: 50.00 USD

A Timeshare értékesítői általában jutalékot kapnak attól függően, hogy mennyit adnak el. Ne dőljön be ennek a 10 titknak, amelyek segítenek nekik maximalizálni bevételeiket az Ön költségére:

1. Sokkal olcsóbb időben megosztott használati jogot bérelni, mint vásárolni: Többé nem kell ingatlantulajdonosnak lenni ahhoz, hogy az időben megosztott üdülőhelyeken maradhasson. Lefoglalhatja azokat a szokásos foglalási oldalakon, például a Booking.com-on. Valójában az időben megosztott használatú egység bérlése gyakran kevesebbe kerülhet, mint az éves díj, ha az Ön tulajdonában lenne. Természetesen az időben megosztott bérlési díj nem drágább, mint egy hagyományos szálloda vagy üdülőapartman esetében. Ráadásul nem kell az időben megosztott használati jog birtoklásával járó összes korlátozást, kötelezettségvállalást és költséget viselnie.

2. Az időben megosztott kölcsön nemfizetése csődhöz vezethet: A nagyobb bankokon és hitelszolgáltatókon keresztül nyújtott helyszíni kölcsönök csábítóan egyszerűvé teszik az időben megosztott használati jog egy részének vagy egészének kifizetését. A kölcsönnyújtás egyszerűsége ellenére azonban ugyanolyan kötelező érvényű, mint bármely, az Egyesült Királyságban kiadott finanszírozási megállapodás. A THM általában jelentősen magasabb, mint a „fedezetes” kölcsönöké, mivel az időben megosztott használati jog viszonteladási értéke elhanyagolható. A karbantartási díjak ugyanolyan kötelezőek. Ha nem fizeti ezeket a költségeket, az egyesült királyságbeli bíróságok elé terjesztheti a keresetet, és ez befolyásolhatja hitelképességét és a jövőbeni más kölcsönök megszerzését.

3. Az időben megosztott használati jogok értékesítői találékonyan használják a „befektetés” szót: Az időben megosztott használati jog NEM befektetés. Szinte minden egyes fillér, amit a csatlakozásért fizet, és a működési költségek is örökre eltűntek. Réges-régen az időben megosztott használati jogot befektetésként mutatták be, mintha Ön tulajdonában lenne egy ingatlan egy részének. Valójában a tag csak a „rotációs használathoz való jogot” vásárolta meg. Ennek semmiféle viszonteladási értéke nem volt. A Timeshare értékesítési munkatársai azonban tudat alatt megpróbálnak befolyásolni Önt olyan kifejezésekkel, mint az „életminőségű befektetés” vagy a családi nyaralás idejébe való befektetés. Sajnos ezek egyike sem bír pénzbeli értékkel.

4. Az időben megosztott használati jog megvásárlása rejtett kockázatokkal jár: A legtöbb időben megosztott használati szerződés pénzügyi kötelezettséggel jár a vásárló számára, hogy kár esetén megjavítsa, vagy akár újjáépítse a lakását. Ugyanez vonatkozik a közös kényelmi szolgáltatások egy részére. Általában az éves díjban benne van a biztosítás, de vannak olyan katasztrófák, amelyekre nem terjed ki az üdülőbiztosítás. A katasztrófák szerencsére ritkák, de a létesítmények korszerűsítésére kivetett „különdíjak” gyakoribbak.

WTM London 2022 7. november 9-2022 között kerül megrendezésre. Regisztrálj most!

5. Az adózó nem ismeri el az Ön tőkeveszteségét: Az ingatlanokkal ellentétben nem jelentheti a veszteségeket a teljes eszközérték-nyereséggel szemben. Az ingatlanok időben megosztott használati joga nem ingatlan, függetlenül attól, hogy az eladója mit próbál kikövetkeztetni, és ennek viszonteladási értéke nulla. Szinte minden fillér, amit a csatlakozásért fizet, marketingköltség. Semmi esély nincs nyereségre, és nagyon kicsi az esély arra, hogy elkerülje a kiadások teljes elvesztését. Az adónak, hogy előre túlfizettél néhány szabadságot. 

6. A pénzügyi összehasonlítás során kényelmesen elfelejtik a repülési és utazási költségeket: Értékesítője gyakran mutat Önnek egy „pénzügyi logika”-t, ahol a nyaralás költségei sokkal olcsóbbak az időben megosztott használati jog révén. Az összes szabadság költsége az egyik oszlopban van feltüntetve, a második oszlopban pedig a karbantartási díjhoz viszonyítva. Ha „elfelejti” hozzáadni a repülési és egyéb utazási költségeket az időben megosztott használati jog oszlopához, mindenképpen vegye figyelembe ezeket az ügylet értékelése előtt.

7). SOHA ne vásároljon időben megosztott használati jogot a fejlesztő által felvett kölcsönből: A bankok nem adnak Önnek ingatlanalapú kölcsönt, de vannak olyan finanszírozási szolgáltatók, amelyek szorosan együttműködnek az időben megosztott használati jogot biztosító társaságokkal, hogy mekkora összeget kínáljanak másodlagos, fedezetlen hitelekhez. Az időben megosztott használati jog a vásárlás pillanatától kezdve semmit sem ér. Ez azt jelenti, hogy a hitel kockázatának csökkentése érdekében a szolgáltatónak egekbe kell emelnie a kamatot. Az internet tele van rémtörténetekkel olyan britekről, akik időben megosztott kölcsönért folyamodtak, életet megváltoztató következményekkel. Ha nem tud készpénzzel fizetni, ne vásároljon.

8. Nem adhatja vissza az időben megosztott használati jogot:  A sok időben megosztott használati szerződés hosszú időtartama miatt az emberek szabadságigénye idővel változik. Sok tulajdonos azt feltételezi, hogy mivel annyi pénzt kell fizetnie a csatlakozásért, és mert az éves díjak olyan drágák, hogy ha abbahagyják a fizetést, egyszerűen elveszítik a tagságukat. Sajnos nem. Az ingatlanok időben megosztott használati jogával foglalkozó társaságok összességében nem törődnek azzal, hogy továbbra is szeretnének-e termékeiket. Szükségük van az Ön éves díjaira, és érvényesíteni fogják a szerződést, hogy kötelezzék Önt azok megfizetésére, akár használja a tagságot, akár nem

9. Az eladó megmutatja a legjobb szobát: Lehetséges, hogy az Ön szobája más színvonalú, más berendezéssel és rosszabb kilátással rendelkezik, mint amilyennek mutatták. Készüljön fel arra, hogy mást adnak el, mint amit látott, és követelje meg, hogy a regisztráció előtt megtekintse azt az egységet, amelyre elkötelezi magát. Vagy ha láttad, győződjön meg róla, hogy szerződést kötött az eladott termék megszerzésére.

10.  Ha Spanyolországban vásárolt 5. január 1999-én vagy azt követően, jó eséllyel szerződése jogellenes:  Noha ez egyes tulajdonosokat attól tarthat, hogy drága kiadásaikat ingatag jogi okok indokolják, mások számára, akik sajnálják, hogy csatlakoztak az időben megosztott használathoz, ez jó hír. Ha a szerződése jogellenes, akkor nemcsak megúszhatja a kötelezettségvállalást, hanem jelentős kártérítést is igényelhet üdülőhelyétől

Andrew Cooper, az European Consumer Claims vezérigazgatója megjegyzi: „Mint sok úttörő ötlet, az időben megosztott használati jog is nagy szándékkal indult az 1960-as években. Sajnos azóta sok kevésbé alapos szereplő vett részt az ügyben, és ez azt jelenti, hogy az ügylet egyre rosszabb lett az időben megosztott használati jog tulajdonosai számára. Ha az időben megosztott használati jog megvásárlása mellett döntött, kérjük, tágra nyílt szemmel lépjen be.”

Kapcsolódó hírek

A szerzőről

szerkesztő

Az eTurboNew főszerkesztője Linda Hohnholz. Székhelye a Hawaii állambeli Honoluluban található eTN főhadiszállása.

Feliratkozás
Értesítés
vendég
0 Hozzászólások
Inline visszajelzések
Az összes hozzászólás megtekintése
0
Szeretné a gondolatait, kérjük, kommentálja.x
Megosztani...