Mivel a közvetlen külföldi befektetések (FDI) jól áramlanak a Közel-Keletre, különösen az Egyesült Arab Emírségekbe, a fejlesztések megállás nélkül szaporodnak. A Barclays Wealth Insight jelentése szerint az FDI a következő négy évben várhatóan 100 milliárd dollártól északra érkezik az Egyesült Arab Emírségekbe. A jelentés részletezte, hogy csak tavaly a legtöbb FDI-injekció az EU-ból érkezett, az összes 35 százaléka, ezt követték az Öböl-menti országok 26 százalékával, majd az ázsiai-csendes-óceáni térség (Japán vezetésével) 19 százalék, végül pedig alacsony 2 százalék. Amerikából.

A 2011-re tervezett közvetlen külföldi befektetések a GDP 33 százalékát teszik ki Dubaiban, amely az Öböl-térség messze leggazdagabb állama.

A beruházás összege azon az előrejelzéseken alapul, hogy a nemzetközi olajárak a következő 5 évben a hosszú távú átlag felett maradnak, és az ezzel járó likviditás a régióban várhatóan magas marad.

Röviden: számítson arra, hogy a gazdagság csak a Közel-Keletet fogja körbejárni az évtized fordulója után egy évig.

A Közel-Kelet az egyik leggyorsabban növekvő piac a tartós gazdasági növekedésnek, valamint a belföldi és beutazó turizmusnak köszönhetően. A főbb szállodamárkáknak jelentős fejlesztési projektjei vannak a régióban, és a helyi láncok, mint például a Rotana és a Jumeirah is folyamatosan fejlődtek, hogy belépjenek a piacra, ahol a kihasználtság és a RevPar szintje magasabb a nemzetközi átlagnál. A befektetők profitálnak abból a helyzetből, amikor nagyon szűk a kínálat, mint például Dubaiban, és a működési nyereség magasabb, mint az Egyesült Államokban és Európában a munkaerőköltség miatt, mivel a régióban a részlegköltségek 35 százaléka, szemben az amerikai 52 százalékos értékkel – mondta a PKF. Hotel Benchmark elemzés. A nagyon magas RevPar értékeket az előkelő szállodák magas aránya is befolyásolja a kínálati portfólióban.

Dubaiban a kihasználtság 88 százalék feletti volt az elmúlt hónapokban. A jelentés azt is megállapította, hogy a fix költségek előtti bevétel 27,000 49 dollár – a bevételek 20 százaléka, ahol a szobai részleg a legjövedelmezőbb tevékenység (az osztály működési költsége a bevételek kevesebb mint 38 százaléka, az ételek és italok pedig kevésbé jövedelmezőek, a bevételek körülbelül XNUMX százalékát adják). A HotelBenchmark elemzése szerint, mivel a munkaerőköltség főként az élelmiszer- és italfogyasztástól függ, ez potenciálisan magas jövedelmezőséghez vezet a legtöbb közepes méretű, étel- és italkínálattal nem rendelkező ingatlanban, valamint a közép-keleti gazdaságos szállodákban.

De vajon a Közel-Kelet eléri-e a túlzott kapacitást, és ezáltal a piac lassulni kezd?

A gyorsan fejlődő piacok mindig olyan időszakokon mennek keresztül, amikor a kínálat kissé megelőzi a keresletet, vagy keresleti sokk lép fel, ahol a kereslet rövid ideig csökken. „Nincs olyan piac, amely egy ideig ne végzett volna korrekciót bizonyos mértékig” – mondta Arthur de Haast, a Jones Lang LaSalle Hotels globális vezérigazgatója. „Nagyon gyors volt az itteni régió számára. Az ellátási vonal valóban virágzik bizonyos piacokon. 2009 és 2010 között, amikor a piac elérte a crescendóját, ha a fogyasztói oldalon volt némi gyengülés, és az amerikaiak nem utaznak túl sokat, akkor lesz némi korrekció.”

A Közel-Keleten nincs komoly feszültség a piac befektetési oldalán. Van némi nehézség az amerikai hitelválság miatt. Általában azonban csak az aktivitás hiányzik – tette hozzá de Haast.

„A pénzügyi piacon még nem volt olyan Armageddon, amelyet egyesek érzékeltek. De az utórengések ennek ellenére jelentősek lesznek, és a hatást nem lehet meghatározni. A jelenséggel meg kell birkózni az infláció mértékével, és azzal, hogy a többi iparágban működő összes multinacionális vállalat már túlzott kapacitással rendelkezik, amit az autóiparban tapasztalunk” – mondta Philip Lader, a WPP csoport elnöke és a Morgan Stanley vezető tanácsadója. .

Lader hozzátette, ha a kapacitástöbbletre és az inflációs jelenségekre koncentrálunk, akkor a reálgazdaságban az átárazás szempontjából viszonylagos stabilitás lehet, amit más szektorokban, például a pénzintézeteknél nem láthatunk. „Bármikor, amikor újraárazásra vagy tőkeáttétel-csökkentésre van szükség, történelmileg azt látjuk, hogy ez nem mindig megy gyorsan. Ezért valószínű, hogy középtávú értelemben stabilitásunk lehet. De ez nem azt sugallja, hogy rövid távú lesz. A fennakadások legalább valószínűek, ha nem nagyobbak, mint amilyenek” – mondta.

Az ÖET-ben az olajexport jövőre 12.5 százalékkal fog növekedni – tette hozzá a Barclays jelentés, amely szerint az IMF szerint az Öbölből származó éves olajexport eléri a 400 milliárd dollárt, és az előrejelzések szerint jövőre 450 milliárd dollárra nő. Ahogy a recesszió fájdalmat okoz az Egyesült Államoknak, és ahogy Észak-Amerikát, Európát és Ázsiát is megszorítja a hitelszűk, az ÖET gazdasági története megszakítás nélkül folytatódik. Az Economist Intelligence Unit szerint az Egyesült Arab Emírségek GDP-jének növekedése 2008-ban 8.3 százalék lesz, Katarban pedig várhatóan eléri a 11.7 százalékot. Katar egy főre jutó GDP-je a világ egyik legmagasabb szintjével rendelkezik, ma meghaladja a 64,000 XNUMX dollárt.

A Közel-Keletre gyakorolt hatásról, mivel az Egyesült Államok választási éve, Obama szenátor jelezte, hogy hajlandó nagyobb kockázatot vállalni olyan kérdésekben, mint a Közel-Kelet – mondta Lader. ” Hogy nincs-e elég az alapból, azt neki kell eldöntenie. Tényleg nehéz meghatározni” – mondta Lader.