Öregedő infrastruktúra
A téglák máza kevésbé vízlepergetővé vált, különösen az ablakok körül, és az északi sarkok habarcsos áthidalásai lehetővé teszik a szivárgást, ami vízproblémát okoz.
Az épületek tetejére vizet szállító felszállókat az ásványi anyagok felhalmozódása egyre jobban elzárta, odáig, hogy sokaknak az eredeti területüknek már csak 10-15 százaléka szabad a víz áramlásához. Még a lakások is (kivéve azokat, amelyeket az elmúlt 3-4 évben teljesen felújítottak) egyre kopottabbnak és felújításra szorulnak a társasházi készlet fényes újdonságához képest.
Szövetkezeti Igazgatóságok
A szövetkezeti testületek az épületrészvényesek egy kis csoportjából állnak, akiket az épület pénzügyi állapotától a karbantartásig mindent felügyelnek, és úgy tekintenek rájuk, mintha egy magánvállalat igazgatói lennének, ami a szövetkezetek.
Akár 74 százaléka ManhattanA lakásállomány szövetkezetekből áll, és a 20./21. századi minta egy városi tervezésű közösség számára. Bizonyos helyzetekben vidéki és privát társasági klubokhoz hasonlítanak, amelyek biztosítják a részvényeseket (azokat, akik ingatlanokat vásároltak az épületben), hogy mások veszik körül őket, akik ugyanúgy néznek ki és keresnek pénzt, mint ők. A titoktartás büntetlenül lehetővé teszi a diszkriminációt. Sajnos a modell nem alkalmazkodott a modern átláthatósági normákhoz, és nem valószínű, hogy megváltozik, tekintettel az ilyen gazdasági hatalommal járó politikai hatalomra. A valóságban veszélyes azokra a vásárlókra, akik nem illeszkednek az adott épület személyi formájához.
Mivel a szövetkezetekben felmerültek a fizikai problémák, amelyek egyre magasabbra szorították a karbantartási költségeket, a szövetkezeti testületek makacsul megtagadták az időhöz való alkalmazkodást.
Erősen korlátozzák a finanszírozást és az átláthatóságot. Mindenkit, aki felújítani szeretne, fáradságos felülvizsgálati és jóváhagyási folyamatnak vetik alá, amely általában hónapokig tart és több ezer dollárba kerül. A BOD továbbra is személyes szempontok alapján ítéli meg a kérelmezőket (befektetések, a gyerekek iskolába járása, foglalkoztatása és munkaadói, részt vettek-e bármilyen jóindulatú peres eljárásban) és egyéb olyan kérdések alapján, amelyek nem kerülhetnek be a felülvizsgálati folyamatba. Az eredmény? A szövetkezetek értéke, különösen a nagyobbaké, legalább az elmúlt 15 évben csökken a társasházakhoz képest. Valójában egy kicsit bolondnak kell lennie ahhoz, hogy hajlandó legyen mind az igazgatótanácsi felülvizsgálatot, mind a felújítási kesztyűt végrehajtani.
A vásárlási kérelemhez kapcsolódó papírmunka kitöltése hónapokig tarthat, és bankszámlakivonatokat, W2-ket is tartalmazhat. adóbevallások, ajándéklevelek és harmadik féltől kapott pénzösszegek magyarázata. Ezen kívül személyes nyilatkozat szükséges arról, hogy a pályázó miért szeretne az épületben lakni, valamint egyéb, személyes és szakmai referenciákat tartalmazó levelek.
Minden idő, erőfeszítés és pénz után előfordulhat, hogy a leendő vevőket a BOD elutasítja, és soha nem fogják tudni az okot. Az elutasítás alapja lehet életkor, nem, kultúra, vagyon, személyiség, családi állapot, beszélt nyelv… és soha senkinek nem kell őszinte magyarázatot adnia az érdeklődő vevőnek vagy a brókernek.
Magánjogi személyként nincs jogi kötelezettség arra, hogy elmondja a kérelmezőnek, hogy miért utasították el; ha azonban nyomják, valószínűleg azt állítják, hogy az ok anyagi volt. A BOD tagjai szerint nem elég magas a bevételed, nem tetszik nekik az adósság-jövedelem aránya, olyat látnak, ami nem tetszett nekik a hiteljelentésben, nem tetszett nekik, a személyiséged és/vagy a válaszok a kérdéseikre… mindegy. Azt is visszautasíthatja, mert nem tetszett nekik az ajánlati ára. Nem számít, hogy Ön és az eladó boldogok – csak NEM-et fognak mondani. A szövetkezetekkel kapcsolatos minden probléma és fizikai probléma ellenére a Testületek makacsul megtagadják az alkalmazkodást.
© Dr. Elinor Garely. Ez a szerzői jogi cikk, beleértve a fényképeket, a szerző írásbeli engedélye nélkül nem reprodukálható.
A sorozat:
1 rész. New York City: Szép hely a látogatáshoz, de… Tényleg itt akarsz élni?
2. rész. C0-OPS VÁLSÁGOKBAN
Következik:
3. rész. SZÖVETKEZET ELADÁSA? SOK SZERENCSÉT!
4. rész. HOVA TÖRIK A PÉNZED
5. rész. A PÉNZGÖDÖR ÁSÁSA ELŐTT
