A háború szele és a gazdasági válság ellenére a turizmus 2022-ben teljesen fellendül, amint azt a zsúfolásig megtelt vonatok és repülők is tanúsítják. Az év végén akár globális szinten is meghaladhatja a 2019-es járvány előtti időszakot.
A turizmus mellett a szállodai ingatlanszektor is növekszik, amely már korábban is pozitív fázisban volt Covid. A világ ingatlanbefektetései 12 hónap alatt több mint duplájára nőttek 2020-hoz képest, elérve a 70 milliárd eurót, a relatív elhelyezkedés, a városi területek, az üdülőhelyek és a szintszerkezetek tekintetében eltérő érdeklődés mellett.
Európában a szállodai ingatlanpiac 2021-ben 21.2 milliárd eurós forgalommal zárt, 26.6-ben pedig várhatóan 2022 milliárd euróra emelkedik. Ez a tendencia Olaszországban is megerősített 2021-es 2.5 milliárd eurós forgalommal, amely várhatóan növekedni fog 2022-ben 3.1 milliárdra.
Ez néhány adat a szállodai ingatlanpiacról szóló 2022-es jelentésből, amelyet Milánóban a 2022-es Hospitality Forumon mutattak be, amelyet a Castello SGR és a Scenari Immobiliari befektető szervezett.
„2021 után, amikor már bepillantott a felépülési pálya, a rugalmasság és a sokoldalúság célkitűzései lesznek 2022 és a következő 2 év mozgatórugói, mert ezek megfelelnek az „új utazó” – szervezetlen dolgozó, gyakori túrázás, szezonálisan igazított túrázó. A vendégéjszakák számának elterjedt növekedése, az év egyes időszakaiban rekord kihasználtság, a „szabadidő” szegmens fejlődése, az üzleti és szabadidős utak egybeesése, a rövid üdülési lehetőségek megsokszorozódása az idő egy részének visszaszerzésére.”
"Tehát olyan elemek, amelyek optimizmust hoznak."
„Egyes elemek azonban továbbra is fennállnak, amelyek árthatnak az ágazatnak, mint például az esetleges újabb fertőzési hullámok, az infláció emelkedése, az energiaköltségek és a szállásárak emelkedése, a munkaerőhiány, valamint a turizmus lassú eloszlása a vásárokon és találkozókon. A kihívások ezért számosak; a biztonságos és jövedelmező piac garanciáját jelentő fundamentumok az elmúlt 2 év eseményei ellenére változatlanok maradnak. A dinamika zavaró, de a gazdasági szegmensnek és az ingatlanvagyonnak olyan belső jellemzői vannak, amelyek támogatják a fellendülést” – mondta Giampiero Schiavo, a Castello SGR vezérigazgatója.
„Az európai és olaszországi turizmus- és szállodapiac trendje nagy vitalitást mutat, és ez kétségtelenül nagyszerű hír. Nekünk, üzemeltetőknek az országos és helyi intézményekkel közösen kötelességünk a felépülést az utazók új igényeire való reagálással és értékesebb élmények nyújtásával kísérni. Hazánk csak így maradhat a világ fő úti céljainak középpontjában. Valamennyi piaci szereplő nagyobb elkötelezettsége a szezonális kiigazítás további erősítése, valamint a szolgáltatások és infrastruktúrák javulásának köszönhetően vonzóvá tétele mellett nemcsak a nagyvárosok és a legjellegzetesebb helyek, hanem az összes olasz régió vonzóvá válik. kör létrejön.”
A 2021 végi forgatókönyvek ahhoz a hipotézishez vezettek, hogy a nemzetközi turisták száma 78-ben akár 2022%-ra nőhet, a végső szint pedig még mindig a 2019-ben, a járvány előtti szint alatt marad (körülbelül 60%). Az első negyedév után a becsléseket felfelé módosították, feltételezve, hogy 2022-ben a turisták száma a 70-esek mintegy 2019%-át, azaz körülbelül 1.05 milliárdot tehet ki. 2022 tehát a nemzetközi turizmusban a fellendülés évének számít, az ágazat fellendülésének hátterében a feltételezések szerint nagyrészt a belföldi turizmus áll.
Ezért a becslések szerint 1.4 második fele és 2023 eleje között el lehet érni a világjárvány előtti 2024 milliárd érkezési szintre való visszatérést, míg az 1.8 milliárdos érkezési kvóta túllépése 2030 vége között várható. Feltételezések szerint a következő évben a világba érkezők 2031 milliárdos küszöbét is át lehet lépni.
Európában 2021-ben a beruházások összesen 16.8 milliárd euró ingatlanértékben érintettek szálláshelyeket. A fő tranzakciók különböző szintű ingatlanok voltak, a 2-től az 5 csillagos luxusig, többségi részesedéssel a 4 csillagos. szállás.
Olaszországban a 2021-ben és 2022 első hónapjaiban jegyzett tranzakciók kiváló és gyakran ikonikus helyszíneken forogtak a befektetők – köztük a külföldiek – érdeklődése. A műveletek mintegy 76 db 3, 4 és 5 csillagos szálláshelyet érintettek, összesen több mint 11,400 XNUMX szobával.
Az idei évre a várakozások pozitívak – 2022-t az európai ingatlanforgalom alig 30%-os növekedéssel zárja, az országost hasonló növekedéssel. A bonyolult makrogazdasági helyzet azonban fokozott óvatossághoz vezet a jövőbeli fejlődési előrejelzésekben. 2024 első hónapjaiig várnunk kell arra, hogy a volumen a múltban elért legmagasabb szinten stabilizálódjon.
Európában az európai turizmus, azon belül is a szállodaipar által megtermelt forgalom attól a belső kereslettől függ, amely nemcsak az elsődleges, hanem a másodlagos üdülőhelyeket is támogatta, figyelembe véve a szálloda- és szállodakínálatot is. Jelenleg figyelmen kívül hagyják az árak csökkenésére vonatkozó általános várakozásokat, még a jó minőségű ingatlanvagyon esetében is, és ma még mindig nagy a szakadék az opportunista befektetői nyomás és az eszközök értéke között, és Közép-Európa egyes részeit a szűkös dinamizmus jellemzi. az új igényekkel szemben tanúsított ellenállás.
2021-ben Olaszországban a szállodai ingatlanpiac megosztotta a dobogó legfelső fokát a logisztikai szektorral a beruházások növelésében, köszönhetően a 65-hoz képest több mint 2020%-os forgalomnövekedésnek. 12 hónapig tartó jelentős nehézségekkel szembesülve közelíti az ágazat teljesítményét 2019-hez, amely során a beruházások legmagasabb szintjét érték el. 2022-re jelentős, 25%-os forgalomnövekedés várható, ami a mutatót 2018-hoz közelíti, míg a 2019-es eredmények leküzdéséhez 2024-ig kell várni.
