A Wall Street olvadása a manhattani szállodák foglaltságának csökkentése érdekében

A vásárlók felmelegítik a New York-i szállodatulajdonosokkal folytatott tárgyalások során a legveszélyesebb hetet, amelyet a Wall Street évtizedek óta látott, és amelynek esése szinte biztos, hogy csapást fog okozni az utóbbi években legyőzhetetlennek tűnő szállodai keresletnek.

A pénzügyi piaci erőművek e havi összeomlása az amúgy is gyengülő hazai szállodapiacot fokozza, különösen a pénzügyi kategóriában a vállalati utazók által használt magasabb kategóriájú ingatlanok esetében. Elemzők szerint még korai megmondani, hogy milyen hatással lesz a New York-i szállodákra, de a vevők, már a 2009-es kamatlábakról szóló tárgyalások közepette, most módosítják a piacra vonatkozó várakozásaikat.

"Ezt mindenképpen az előnyünkre fogjuk használni" - mondta Debra Goldmann, a Verizon Travel Services vezető szakembere. "A légitársaság kapacitásának csökkenéséig egyáltalán nem számítottunk csökkenésre, de ez eléggé megváltoztatja a szállodákat."

A manhattani gazdaság bevételeinek mintegy 20 százaléka közvetlenül a Wall Streetről származik - mondta John Fox, a New York-i PKF Consulting vezető alelnöke. "Kevesebb üzlet lesz, mint tavaly volt, de hogy mennyi a lefelé irányuló mozgás, azt nem tudjuk" - mondta.

A Siemens Shared Services utazási menedzsment igazgatója, Steven Schoen elmondta, hogy már megkapta az első körös díjakat New York-i szállodatulajdonosoktól, és most azt tervezi, hogy visszahozza őket a tárgyalóasztalhoz.

A közelmúlt eseményei előtt az ipar arra számított, hogy New York továbbra is kihívást jelent a vásárlók számára ebben az évben, bár kevésbé, mint a korábbi években. A BCD Travel átlagosan 6 százalékos növekedést prognosztizált az elmúlt évek kétszámjegyű százalékos növekedése helyett a New York-i szállodák 2009-es szállodai díjaiban. Ez most szinte biztosan változni fog - mondta Kathy Pruett, az ügynökség tanácsadó igazgatója tanácsadó kar, Advito.

"A vevőknek valóban meg kell nézniük az adott területek ingatlanjainak árát" - mondta. "A pénzügyi társaságok olyan nagy fogyasztók a belvárosban és a belvárosban, hogy ennek nagy hatása lesz."

Az egyik pénzügyi szolgáltató társaság vevője a BTN-nek elmondta, hogy most arra számít, hogy 2009-ben a cég New York-i szállodai árának körülbelül a felét átalányban tartja, a többi 4–5 százalék között nő.

A hatás az átmeneti utazáson túlra is kiterjed, mondta Pruett. "A belváros és a belváros egyik nagy szállodája sok találkozót tart olyan pénzügyi társaságokkal, mint a Lehman, így kettős találat lesz a találkozó blokkokban" - mondta. - Úgy képzelem, hogy ezek a szállodák megküzdenek, hogy meghatározzák, mit tegyenek.

A szállásadók még nem tudják a hatás mértékét. Az egyik New York-i szállásadó elmondta, hogy a vállalat vezetése arra kérte, hogy vizsgálja felül a 2009-re vonatkozó kamatelvárásokat.

Ennek ellenére a vásárlóknak nem szabad lebecsülniük a New York-i piac ellenálló képességét - mondta a PKF Foxja. A New York-i szállodák a Wall Street összeomlásáig még mindig erősek voltak, az elérhető helyiségenkénti bevétel 5-10% -kal nőtt 2007-hez képest, főként a kamatemelések, de a kis kihasználtság növekedése miatt is.

"Amikor olyan foglaltságot futtat, mint New York, akkor lényegében évente 200-250 éjszakát adtunk el" - mondta Fox. "Sok teret hagy némi lágyságnak és annak, hogy még mindig elég erős legyen."

Felmerül az a kérdés is, hogy a pénzügyi szolgáltatóipar mennyi utazást fog csökkenteni - mondta Bobby Bowers, a Smith Travel Research operatív alelnöke. "Ez némileg korlátozott lenne, csak annak a ténynek köszönhetően, hogy különösen a Lehman és néhány más vállalat esetében a meglévő vállalkozások egy részét más vállalatok vásárolják meg" - mondta.

Ezenkívül a bejövő nemzetközi utazások, különösen a gyenge dollár által fellendített szabadidős utazások továbbra is erősek lesznek New Yorkban - mondta Fox. Az amerikai kereskedelmi minisztérium ebben a hónapban arról számolt be, hogy az Egyesült Államokba irányuló nemzetközi utazások 2008 első felében évente 11 százalékkal növekedtek.

Az árakon kívül a New York-i piac kulcsfontosságú elmozdulása most néhány vásárló számára alkalmat jelenthet arra, hogy olyan szállodákban dolgozzon ki programokat, amelyek eddig elérhetetlenek voltak. "Az biztos, hogy lesz lehetőség új vevő-szállító kapcsolatokra, és ez biztosan fellendíti a versenyt" - mondta a Verizon Goldmann.

Hosszú távon a vevőknek jobban meg kell ismerniük az amerikai szállodaipar átfogó hatását - mondta az STR Bowers. Még az elmúlt hetek eseményei előtt a RevPAR szálloda összességében várhatóan csak körülbelül 1 százalékkal nőtt ebben az évben, és a Wall Street-i zűrzavar még nagyobb ütést fog okozni a fogyasztói bizalomnak - mondta.

A tárgyalások korai szakaszában úgy tűnik, hogy a legfontosabb átjárókon és a nemzetközi városokon kívül a vevőknek 3-ben általában 2009–XNUMX százalékos áremelkedést kell tapasztalniuk - mondta Neysa Silver, a Carlson Wagonlit Travel szállodai megoldásokkal foglalkozó csoportjának igazgatója. Ugyanakkor néhány CWT-ügyfélnek, akik naptári évről pénzügyi évre térnek át, nem sok gondot okoz a szállodák meggyőzése, hogy csupán a jelenlegi kamatlábakat vigyék át erre a programra - mondta. "Tavaly nagyon nehezen érhettük el az áthúzási arányokat" - mondta. - Bizonyára vannak olyan jelek, amelyek miatt a szállodák lágyabbak.