Friss utazási hírek Ország | Vidék Rendeltetési hely EU Németország Görögország Vendéglátóipar Szállodák és üdülőhelyek Hírek Újjáépítés Resorts Spanyolország Idegenforgalom Travel Wire News Felkapott

Hotelpiac helyreállítása: Nézze meg Németországot, Spanyolországot és Görögországot

A szállodai nyereség emelkedik, de ez így is marad?
A szállodai nyereség emelkedik, de ez így is marad?

A szállodák árai többnyire változatlanok maradtak a COVID-19 válság idején, és az iparági szakértők arra számítanak, hogy a nemzetközi szállodapiac teljesen helyreáll 2024-re.
Mivel a legtöbb szállodai üzemeltető újratárgyalta a bérleti feltételeket, sok piacon megakadályozták a jelentős veszteségeket.
A Tranio által készített felmérés rávilágít az ágazat fejlődésére.

  • Augusztusban 2021, Tranio egyesítette erőit a Nemzetközi Szállodai Befektetési Fórummal (IHIF) közös felmérés elvégzésére a globális COVID-19 világjárvány 2020 márciusa óta a vendéglátóiparra gyakorolt ​​hatásáról, és nullázni azt, amit a piactól elvárhatunk. 
  • A felmérés több mint 160 európai szakembert kérdezett meg Európa -szerte, olyan kérdésekkel, amelyek célja a világjárvány kezdete óta a nemzetközi ingatlanbefektetések étvágyának, hangulatának és egyéb tényezőinek átfogó megértése. 
  • A felmérésben résztvevők többsége (59%) ingatlan- vagy vendéglátóipari szakember, 16% -a szállodaüzemeltető, 13% -a befektetőnek vallotta magát. Az „Egyéb” kategória (12%) más iparági szakembereket, például befektetési tanácsadókat, egyetemi tanárokat és újságírókat tartalmazott.

A felmérésből kiderült, hogy a legtöbb szakértő arra számít, hogy a vendéglátóipar a következő három évben helyreáll, bár néhány országban a helyzet az oltási aránytól függ. A válaszadók nagyrészt úgy érezték, hogy a német, a spanyol és a görög piac lendületesebbnek bizonyul, mint mások a gyors fellendülés szempontjából. Ezenkívül a válaszadók árnyalatai rávilágítanak a piacon jelenleg játszott vegyes perspektívákra. 

Ban,-ben Egyesült Államok 21 a 25 -ből a szállodapiacok recesszióban vannak.

52% gondolja úgy, hogy a szállodapiac 2024 -re helyreáll

A válaszadók többsége azt hitte, hogy a vendéglátóipar három év alatt helyreáll a válság előtti szintre. A résztvevők több mint fele-52% -a-2024-re visszatér a normális állapotba, míg további 32% -uk bizakodó, hogy 2023-ra visszaállnak a világjárvány előtti szintre. 

Kevesebb, mint 7% -uk számít 2022 -re a teljes fellendülésre. Az egyik ilyen válaszadó, Alexander Schneider, a Nikki Beach Hotels and Resorts munkatársa arra számít, hogy a szabadidőpiac 2022 -ben lesz az egyik legerősebb éve. Mások azonban óvatosabbak jóslataikban. Az egyik válaszadó, aki nem hozta nyilvánosságra a nevét, úgy vélte, hogy a hatalmas turisztikai szállodák csak akkor fognak helyreállni, ha az árak emelkednek és a működési modellek megváltoznak.

Grafikon

Nevezetesen a szállodaüzemeltetők tűntek a legoptimistábbnak: 44% -uk megoszlott a 2023 -as vagy 2024 -es teljes fellendülésre vonatkozó várakozások között, míg 6% 2022 -t választotta a normális állapot helyreállításának évének. A befektetők viszont óvatosabbak voltak. A befektetők többsége (87%) a következő három évben fellendülésre számít, és senki sem hiszi, hogy ez 2022 -ben megtörténhet. 

WTM London 2022 7. november 9-2022 között kerül megrendezésre. Regisztrálj most!

Az ingatlan- és vendéglátó -ipari szakemberek közül 51% -uk arra számít, hogy a piac 2024 -ben helyreáll, míg 35% -uk úgy véli, hogy ez valamivel korábban, 2023 -ban fog megtörténni. Körülbelül 5% -uk arra számít, hogy a piac 2022 -ben visszatér a normális szintre, míg további 5% -uk szerint 2026 és 2030 között lesz.

Bár a legtöbb befektető nem számít a gyors fellendülésre, többségük optimistán tekint a szállodai szektorra az elkövetkező években - ezt a tendenciát a Hospitality Insights is egyértelműen bizonyítja jelentést 2021 második negyedévére. A jelentés szerint a befektetők összesen 85% -a pozitív befektetési kilátásokat fogalmazott meg a szállodaipar számára, míg 13% -uk semleges volt, és csak 2% -uk pesszimista. A Hospitality Insights a járvány kezdete óta figyelemmel kíséri a szállodai szegmens vásárlói és eladói hangulatát. A szállodák a harmadik negyedévben a lista élén állnak a legjobb befektetési lehetőségként a következő 12 hónapban, majd a kiszolgált apartmanok és üdülőhelyek következnek.

A szakemberek úgy vélik, hogy Németország és Spanyolország látja a leggyorsabb fellendülést a szállodaiparban

A válaszadók több mint egyharmada (35%) úgy véli, hogy a német piac gyorsabban vissza fog térni, mint mások. Mintegy 30% gondolja úgy, hogy a spanyol piac is gyorsan helyreáll. 

A szállodaüzemeltetők közül 31% választotta Németországot, 25% pedig Görögországot, Olaszországot és Spanyolországot. Az ingatlan- vagy vendéglátó szakemberek több mint egynegyede, 27% -a úgy gondolja, hogy Görögország lesz a leggyorsabban gyógyuló, de a többség továbbra is Németországra és Spanyolországra szavazott.

A befektetők több mint kétharmada-69%-fejezte ki a legnagyobb bizalmat az Egyesült Királyság piacában, míg a többi Németországra és Görögországra vonatkozott. Az STR legfrissebb jelentése szerint az Egyesült Királyság vendéglátóipari szektora a legmagasabb gyógyulási arányt mutatja Európában, a szabadidős üdülőhelyek által.

A válaszadók közül néhány, aki a „más” lehetőséget választotta, megjegyzésekben megemlítette az Egyesült Államokat, általában Ázsiát, és különösen Törökországot és Kínát. Kirk Pankey, a Lagundi Hospitality elnöke és vezető igazgatója úgy vélekedett, hogy a legtöbb oltott ország lesz a leggyorsabb fellendülés a piacon. 

Grafikon

A szállodák árai többnyire változatlanok maradtak 

Vendégeink jelentős többsége (5%) szerint a szállodák felvásárlási árai változatlanok maradtak, vagy 78.6% -kal vagy annál alacsonyabban estek.

Az árváltozásokat illetően a megkérdezett csoportok véleménye eltér. A szállodaüzemeltetők alkották a legpesszimistább csoportot, és mindössze 44% -uk gondolta úgy, hogy az árak vagy nem változtak, vagy akár 5% -kal csökkentek. Eközben a szolgáltatók 38% -a úgy véli, hogy az árak több mint 15% -kal, sőt 20% -kal csökkentek. Ugyanakkor az ingatlan- vagy vendéglátó szakemberek 85% -a és a befektetők 81% -a azon a véleményen van, hogy az árak nem változtak, vagy mintegy 5% -kal csökkentek.

A közvélemény -kutatásban kapott mennyiségi adatokat támasztotta alá a Tranio ügyvezető partnere, George Kachmazov, aki megerősítette, hogy jelenleg gyakorlatilag lehetetlen minőségi szállodai ingatlanokat vásárolni jó helyen, alacsony áron, annak ellenére, hogy a piaci válság továbbra is fennáll.

„Számos hajtóerő befolyásolja az árakat: A piac likviditása az államok monetáris politikájának következtében széles értelemben nem szerepel a grafikonokon. A bankok, azaz a szállodai ingatlanokkal biztosított hitelek tulajdonosai hűségesek a bérbeadókhoz. Gyakran tartózkodnak a biztosítékok lefoglalásától, ugyanakkor kölcsönhalasztást is biztosítanak. Általánosságban elmondható, hogy ahhoz, hogy ma egy szállodai ingatlant szilárd kedvezménnyel vásárolhassanak (6% -os vagy magasabb nettó fejlesztési hozam mellett), nem ideális helyeken, nem intézményi méretű vagy felújításra szoruló projekteket kell nézni. Továbbá, a MICE bevételének jelentős részével rendelkező ingatlanok mostantól 10-20% feletti kedvezménnyel vásárolhatók meg az eladás előtti árakból. A jó állapotú nagy ingatlanok esetében a legmagasabb kedvezmény ezen a ponton 5-7%lehet becsléseink szerint ”-mondta Kacsmazov.

Más válaszadók jelezték, hogy a szállodák árazása terén jelentős a licit-ask különbség. „A tulajdonosok elválasztása minden állami támogatástól sok tőkehalom átrendeződést és fájdalmat okoz az ágazatban. A tranzakciós piac továbbra is felfüggesztett animációban van ” - mondta az egyik befektető.

A legtöbb megkérdezett szállodai üzemeltető azt mondta, hogy újratárgyalták a bérleti feltételeket

Ez a felmérés azt is feltárja, hogy az üzemeltetők hogyan reagáltak a járványra. A felmérésben részt vevők többsége (70%) jelezte, hogy az üzemeltetők újratárgyalták a bérleti feltételeket. A válaszadók szerint maguk az üzemeltetők az esetek mintegy 59% -ában választották ezt a lehetőséget. A befektetők esetében ez az arány 63%, az ingatlanszakembereknél pedig 74% volt. 

Grafikon

A „Nem fizetett bérleti díjat” válasz eredményei majdnem kétszeres eltérést mutattak: maguk az üzemeltetők csak az esetek 13% -ában választották ezt a választ, míg a befektetők és az ingatlanszakemberek az esetek 26% -ában, illetve 25% -ában adták ezt a választ .

A járvány idején az üzemeltetők számára népszerű megoldások voltak a tulajdonosokkal kötött hibrid szerződésekre és kezelési megállapodásokra való áttérés is, a válaszadók 34% -a, illetve 9% -a adta meg ezeket a válaszokat. Ugyanakkor maguk az üzemeltetők csak az esetek 18% -ában (váltás hibrid szerződésekre) és 5% -ban (kezelési megállapodás) választották ezeket a lehetőségeket.

A világjárvány idején sok szálloda váltott közép- és hosszú távú bérleti szerződésre

A válaszadók közel fele, vagyis 41%-a úgy véli, hogy a világjárvány idején sok szálloda a közép- és hosszú távú bérleti szerződést részesítette előnyben. Ezenkívül a szakértők 32% -a úgy vélte, hogy sok szállodát alakítottak át coworking -térré, és 17% -uk szerint szellemkonyhákat vagy sötét üzleteket nyitottak.

Grafikon

„A járványból kiinduló nagy változás a hosszú távú szállások számának növekedése volt, és a nagy láncok módosították kínálatukat a hosszú távú vendégek fogadására”-mondta a felmérés egyik résztvevője.

Csak 10.2% -uk értékelte, hogy sok szállodát alakítottak át nyugdíjas otthonokká, annak ellenére, hogy a közelmúltban egyre nagyobb igény mutatkozott a senior lakások iránt. A Tranio szakemberei szerint a szállodák átalakítása nyugdíjas otthonokká ritkán lehetséges az eltérő műszaki követelmények vagy a nem megfelelő helyszínek miatt. 

Válaszadóink közül néhány ingatlan- vagy vendéglátó -szakértő rámutatott, hogy a szállodák hajléktalanszállókra váltottak, szállást biztosítottak az egészségügyi dolgozóknak, vagy COVID -tesztközpontokat nyitottak. „A legtöbb szálloda zárva maradt, és csak néhány nyújtott közszolgáltatásokat” - mondta Joan E. Capella, az Iberolat Consulting & Investment M&A igazgatója.

A javított oltási arányok elősegítik a szállodapiac fellendülését

Arra a kérdésre, hogy szerintük mi segíti elő a járvány utáni felépülést, a válaszadók határozottan rámutattak az oltási arányra. Bár erre a kérdésre több lehetséges válasz is volt, a válaszadók 71% -a úgy érvelt, hogy az oltási arány lenne a legjelentősebb tényező. A nemzetközi turizmus és a globális gazdaság újjáéledése volt a következő legnépszerűbb válasz, 58%, illetve 46%. Ezenkívül 23% -uk úgy véli, hogy a szállodapiac lendületet kap a kiállítások és üzleti rendezvények újbóli bevezetéséből. Az egyik szakértő megemlítette, hogy az üzleti turizmus csak akkor fog helyreállni, „ha feloldják az utazási korlátozásokat, és ha a beoltottak száma meghaladja a 80%-ot”.

Grafikon

Az egyik válaszadó az érintésmentes technológiát és a mesterséges intelligenciát említette azon eszközök között, amelyek megváltoztathatják „az áruk turisztikai és vendéglátási szemléletét”.

Néhány résztvevő jelezte, hogy a kormányzati támogatás, különösen Írországban és Szlovéniában, segített a vendéglátóiparnak a nehéz idők túlélésében. Az Investmond szlovén ingatlanügynökség képviselője megemlítette, hogy Szlovéniában az állampolgárok állami kuponokat kaptak, amelyek lehetővé tették a helyi szállodák 100% -os telítettségét. „A szlovéniai ingatlanpiacon az árak 40% -kal emelkedtek 2021 januárjától augusztusig” - kommentálták.

„Véleményem szerint az általános gazdasági fellendülésen túlmenően az adott országokban megnövekedett nemzeti turizmus hozzájárul a szállodapiac gyorsabb fellendüléséhez 2022 -től” - mondta Detlef Lauterbach, a DELA munkatársa.

Mi, a Tranio is bizakodóak vagyunk a szállodai üzletág fellendülését illetően, és keressük a lehetőséget, hogy kedvezményesen vásárolhassunk felújításra szoruló kis szállodákat, és felkészítsük őket a piac fellendülésének idejére - a szolgáltatások felújítására, optimalizálására és digitalizálására.

Forrás:  https://tranio.com/

Kapcsolódó hírek

A szerzőről

Jürgen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz kamaszkora óta folyamatosan dolgozik az utazási és turisztikai iparban (1977).
Alapította eTurboNews 1999-ben a világ utazási turizmusának első online hírleveleként.

Feliratkozás
Értesítés
vendég
0 Hozzászólások
Inline visszajelzések
Az összes hozzászólás megtekintése
0
Szeretné a gondolatait, kérjük, kommentálja.x
Megosztani...