24 órás eTV BreakingNewsShow : Kattintson a hangerő gombra (a videó képernyő bal alsó sarkában)
Friss európai hírek Breaking International News Friss utazási hírek Németország Breaking News Görögország Breaking News Vendéglátóipar Szállodák és üdülőhelyek Hírek Újjáépítés Resorts Spanyolország Breaking News Idegenforgalom Utazási cél frissítése Travel Wire News Divatban

Hotelpiac helyreállítása: Nézze meg Németországot, Spanyolországot és Görögországot

A szállodai nyereség emelkedik, de ez így is marad?
A szállodai nyereség emelkedik, de ez így is marad?

A szállodák árai többnyire változatlanok maradtak a COVID-19 válság idején, és az iparági szakértők arra számítanak, hogy a nemzetközi szállodapiac teljesen helyreáll 2024-re.
Mivel a legtöbb szállodai üzemeltető újratárgyalta a bérleti feltételeket, sok piacon megakadályozták a jelentős veszteségeket.
A Tranio által készített felmérés rávilágít az ágazat fejlődésére.

Nyomtatásbarát, PDF és e-mail
  • Augusztusban 2021, Tranio egyesítette erőit a Nemzetközi Szállodai Befektetési Fórummal (IHIF) közös felmérés elvégzésére a globális COVID-19 világjárvány 2020 márciusa óta a vendéglátóiparra gyakorolt ​​hatásáról, és nullázni azt, amit a piactól elvárhatunk. 
  • A felmérés több mint 160 európai szakembert kérdezett meg Európa -szerte, olyan kérdésekkel, amelyek célja a világjárvány kezdete óta a nemzetközi ingatlanbefektetések étvágyának, hangulatának és egyéb tényezőinek átfogó megértése. 
  • A felmérésben résztvevők többsége (59%) ingatlan- vagy vendéglátóipari szakember, 16% -a szállodaüzemeltető, 13% -a befektetőnek vallotta magát. Az „Egyéb” kategória (12%) más iparági szakembereket, például befektetési tanácsadókat, egyetemi tanárokat és újságírókat tartalmazott.

A felmérésből kiderült, hogy a legtöbb szakértő arra számít, hogy a vendéglátóipar a következő három évben helyreáll, bár néhány országban a helyzet az oltási aránytól függ. A válaszadók nagyrészt úgy érezték, hogy a német, a spanyol és a görög piac lendületesebbnek bizonyul, mint mások a gyors fellendülés szempontjából. Ezenkívül a válaszadók árnyalatai rávilágítanak a piacon jelenleg játszott vegyes perspektívákra. 

Ban,-ben Egyesült Államok 21 a 25 -ből a szállodapiacok recesszióban vannak.

52% gondolja úgy, hogy a szállodapiac 2024 -re helyreáll

A válaszadók többsége azt hitte, hogy a vendéglátóipar három év alatt helyreáll a válság előtti szintre. A résztvevők több mint fele-52% -a-2024-re visszatér a normális állapotba, míg további 32% -uk bizakodó, hogy 2023-ra visszaállnak a világjárvány előtti szintre. 

Kevesebb, mint 7% -uk számít 2022 -re a teljes fellendülésre. Az egyik ilyen válaszadó, Alexander Schneider, a Nikki Beach Hotels and Resorts munkatársa arra számít, hogy a szabadidőpiac 2022 -ben lesz az egyik legerősebb éve. Mások azonban óvatosabbak jóslataikban. Az egyik válaszadó, aki nem hozta nyilvánosságra a nevét, úgy vélte, hogy a hatalmas turisztikai szállodák csak akkor fognak helyreállni, ha az árak emelkednek és a működési modellek megváltoznak.

Grafikon

Nevezetesen a szállodaüzemeltetők tűntek a legoptimistábbnak: 44% -uk megoszlott a 2023 -as vagy 2024 -es teljes fellendülésre vonatkozó várakozások között, míg 6% 2022 -t választotta a normális állapot helyreállításának évének. A befektetők viszont óvatosabbak voltak. A befektetők többsége (87%) a következő három évben fellendülésre számít, és senki sem hiszi, hogy ez 2022 -ben megtörténhet. 

Az ingatlan- és vendéglátó -ipari szakemberek közül 51% -uk arra számít, hogy a piac 2024 -ben helyreáll, míg 35% -uk úgy véli, hogy ez valamivel korábban, 2023 -ban fog megtörténni. Körülbelül 5% -uk arra számít, hogy a piac 2022 -ben visszatér a normális szintre, míg további 5% -uk szerint 2026 és 2030 között lesz.

Bár a legtöbb befektető nem számít a gyors fellendülésre, többségük optimistán tekint a szállodai szektorra az elkövetkező években - ezt a tendenciát a Hospitality Insights is egyértelműen bizonyítja jelentést 2021 második negyedévére. A jelentés szerint a befektetők összesen 85% -a pozitív befektetési kilátásokat fogalmazott meg a szállodaipar számára, míg 13% -uk semleges volt, és csak 2% -uk pesszimista. A Hospitality Insights a járvány kezdete óta figyelemmel kíséri a szállodai szegmens vásárlói és eladói hangulatát. A szállodák a harmadik negyedévben a lista élén állnak a legjobb befektetési lehetőségként a következő 12 hónapban, majd a kiszolgált apartmanok és üdülőhelyek következnek.

A szakemberek úgy vélik, hogy Németország és Spanyolország látja a leggyorsabb fellendülést a szállodaiparban

A válaszadók több mint egyharmada (35%) úgy véli, hogy a német piac gyorsabban vissza fog térni, mint mások. Mintegy 30% gondolja úgy, hogy a spanyol piac is gyorsan helyreáll. 

A szállodaüzemeltetők közül 31% választotta Németországot, 25% pedig Görögországot, Olaszországot és Spanyolországot. Az ingatlan- vagy vendéglátó szakemberek több mint egynegyede, 27% -a úgy gondolja, hogy Görögország lesz a leggyorsabban gyógyuló, de a többség továbbra is Németországra és Spanyolországra szavazott.

A befektetők több mint kétharmada-69%-fejezte ki a legnagyobb bizalmat az Egyesült Királyság piacában, míg a többi Németországra és Görögországra vonatkozott. Az STR legfrissebb jelentése szerint az Egyesült Királyság vendéglátóipari szektora a legmagasabb gyógyulási arányt mutatja Európában, a szabadidős üdülőhelyek által.

A válaszadók közül néhány, aki a „más” lehetőséget választotta, megjegyzésekben megemlítette az Egyesült Államokat, általában Ázsiát, és különösen Törökországot és Kínát. Kirk Pankey, a Lagundi Hospitality elnöke és vezető igazgatója úgy vélekedett, hogy a legtöbb oltott ország lesz a leggyorsabb fellendülés a piacon. 

Grafikon

A szállodák árai többnyire változatlanok maradtak 

Vendégeink jelentős többsége (5%) szerint a szállodák felvásárlási árai változatlanok maradtak, vagy 78.6% -kal vagy annál alacsonyabban estek.

Az árváltozásokat illetően a megkérdezett csoportok véleménye eltér. A szállodaüzemeltetők alkották a legpesszimistább csoportot, és mindössze 44% -uk gondolta úgy, hogy az árak vagy nem változtak, vagy akár 5% -kal csökkentek. Eközben a szolgáltatók 38% -a úgy véli, hogy az árak több mint 15% -kal, sőt 20% -kal csökkentek. Ugyanakkor az ingatlan- vagy vendéglátó szakemberek 85% -a és a befektetők 81% -a azon a véleményen van, hogy az árak nem változtak, vagy mintegy 5% -kal csökkentek.

A közvélemény -kutatásban kapott mennyiségi adatokat támasztotta alá a Tranio ügyvezető partnere, George Kachmazov, aki megerősítette, hogy jelenleg gyakorlatilag lehetetlen minőségi szállodai ingatlanokat vásárolni jó helyen, alacsony áron, annak ellenére, hogy a piaci válság továbbra is fennáll.

„Számos hajtóerő befolyásolja az árakat: A piac likviditása az államok monetáris politikájának következtében széles értelemben nem szerepel a grafikonokon. A bankok, azaz a szállodai ingatlanokkal biztosított hitelek tulajdonosai hűségesek a bérbeadókhoz. Gyakran tartózkodnak a biztosítékok lefoglalásától, ugyanakkor kölcsönhalasztást is biztosítanak. Általánosságban elmondható, hogy ahhoz, hogy ma egy szállodai ingatlant szilárd kedvezménnyel vásárolhassanak (6% -os vagy magasabb nettó fejlesztési hozam mellett), nem ideális helyeken, nem intézményi méretű vagy felújításra szoruló projekteket kell nézni. Továbbá, a MICE bevételének jelentős részével rendelkező ingatlanok mostantól 10-20% feletti kedvezménnyel vásárolhatók meg az eladás előtti árakból. A jó állapotú nagy ingatlanok esetében a legmagasabb kedvezmény ezen a ponton 5-7%lehet becsléseink szerint ”-mondta Kacsmazov.

Más válaszadók jelezték, hogy a szállodák árazása terén jelentős a licit-ask különbség. „A tulajdonosok elválasztása minden állami támogatástól sok tőkehalom átrendeződést és fájdalmat okoz az ágazatban. A tranzakciós piac továbbra is felfüggesztett animációban van ” - mondta az egyik befektető.

A legtöbb megkérdezett szállodai üzemeltető azt mondta, hogy újratárgyalták a bérleti feltételeket

Ez a felmérés azt is feltárja, hogy az üzemeltetők hogyan reagáltak a járványra. A felmérésben részt vevők többsége (70%) jelezte, hogy az üzemeltetők újratárgyalták a bérleti feltételeket. A válaszadók szerint maguk az üzemeltetők az esetek mintegy 59% -ában választották ezt a lehetőséget. A befektetők esetében ez az arány 63%, az ingatlanszakembereknél pedig 74% volt. 

Grafikon

A „Nem fizetett bérleti díjat” válasz eredményei majdnem kétszeres eltérést mutattak: maguk az üzemeltetők csak az esetek 13% -ában választották ezt a választ, míg a befektetők és az ingatlanszakemberek az esetek 26% -ában, illetve 25% -ában adták ezt a választ .

A járvány idején az üzemeltetők számára népszerű megoldások voltak a tulajdonosokkal kötött hibrid szerződésekre és kezelési megállapodásokra való áttérés is, a válaszadók 34% -a, illetve 9% -a adta meg ezeket a válaszokat. Ugyanakkor maguk az üzemeltetők csak az esetek 18% -ában (váltás hibrid szerződésekre) és 5% -ban (kezelési megállapodás) választották ezeket a lehetőségeket.

A világjárvány idején sok szálloda váltott közép- és hosszú távú bérleti szerződésre

A válaszadók közel fele, vagyis 41%-a úgy véli, hogy a világjárvány idején sok szálloda a közép- és hosszú távú bérleti szerződést részesítette előnyben. Ezenkívül a szakértők 32% -a úgy vélte, hogy sok szállodát alakítottak át coworking -térré, és 17% -uk szerint szellemkonyhákat vagy sötét üzleteket nyitottak.

Grafikon

„A járványból kiinduló nagy változás a hosszú távú szállások számának növekedése volt, és a nagy láncok módosították kínálatukat a hosszú távú vendégek fogadására”-mondta a felmérés egyik résztvevője.

Csak 10.2% -uk értékelte, hogy sok szállodát alakítottak át nyugdíjas otthonokká, annak ellenére, hogy a közelmúltban egyre nagyobb igény mutatkozott a senior lakások iránt. A Tranio szakemberei szerint a szállodák átalakítása nyugdíjas otthonokká ritkán lehetséges az eltérő műszaki követelmények vagy a nem megfelelő helyszínek miatt. 

Válaszadóink közül néhány ingatlan- vagy vendéglátó -szakértő rámutatott, hogy a szállodák hajléktalanszállókra váltottak, szállást biztosítottak az egészségügyi dolgozóknak, vagy COVID -tesztközpontokat nyitottak. „A legtöbb szálloda zárva maradt, és csak néhány nyújtott közszolgáltatásokat” - mondta Joan E. Capella, az Iberolat Consulting & Investment M&A igazgatója.

A javított oltási arányok elősegítik a szállodapiac fellendülését

Arra a kérdésre, hogy szerintük mi segíti elő a járvány utáni felépülést, a válaszadók határozottan rámutattak az oltási arányra. Bár erre a kérdésre több lehetséges válasz is volt, a válaszadók 71% -a úgy érvelt, hogy az oltási arány lenne a legjelentősebb tényező. A nemzetközi turizmus és a globális gazdaság újjáéledése volt a következő legnépszerűbb válasz, 58%, illetve 46%. Ezenkívül 23% -uk úgy véli, hogy a szállodapiac lendületet kap a kiállítások és üzleti rendezvények újbóli bevezetéséből. Az egyik szakértő megemlítette, hogy az üzleti turizmus csak akkor fog helyreállni, „ha feloldják az utazási korlátozásokat, és ha a beoltottak száma meghaladja a 80%-ot”.

Grafikon

Az egyik válaszadó az érintésmentes technológiát és a mesterséges intelligenciát említette azon eszközök között, amelyek megváltoztathatják „az áruk turisztikai és vendéglátási szemléletét”.

Néhány résztvevő jelezte, hogy a kormányzati támogatás, különösen Írországban és Szlovéniában, segített a vendéglátóiparnak a nehéz idők túlélésében. Az Investmond szlovén ingatlanügynökség képviselője megemlítette, hogy Szlovéniában az állampolgárok állami kuponokat kaptak, amelyek lehetővé tették a helyi szállodák 100% -os telítettségét. „A szlovéniai ingatlanpiacon az árak 40% -kal emelkedtek 2021 januárjától augusztusig” - kommentálták.

„Véleményem szerint az általános gazdasági fellendülésen túlmenően az adott országokban megnövekedett nemzeti turizmus hozzájárul a szállodapiac gyorsabb fellendüléséhez 2022 -től” - mondta Detlef Lauterbach, a DELA munkatársa.

Mi, a Tranio is bizakodóak vagyunk a szállodai üzletág fellendülését illetően, és keressük a lehetőséget, hogy kedvezményesen vásárolhassunk felújításra szoruló kis szállodákat, és felkészítsük őket a piac fellendülésének idejére - a szolgáltatások felújítására, optimalizálására és digitalizálására.

Forrás:  https://tranio.com/

Nyomtatásbarát, PDF és e-mail

A szerzőről

Jürgen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz kamaszkora óta folyamatosan dolgozik az utazási és turisztikai iparban (1977).
Alapította eTurboNews 1999-ben a világ utazási turizmusának első online hírleveleként.

Írj hozzászólást