Los Angeles, Kalifornia (eTN) – A múlt héten Los Angelesben tartott Americas Lodging Investment Summit (ALIS) csúcstalálkozón a vezető szállodaszakértők az iparág összeomlását jósolták a jelenlegi vagy a közelgő recesszió napjaiban. A 2008-ra vonatkozó főbb hatások a kihasználtsági arányt mutatják; Az Oxford Economics szerint az átlagos kamatok és bevételek mérsékelten mérséklődnek az Egyesült Államokban. A szállodabefektetési tranzakciók kilátásai az Egyesült Államokban nem tűnhetnek fényesnek, de valószínűleg javulhatnak. A 2007-es év nagy eséseket mutatott, de 2008 néhány akadozás után fellendülhet néhány piacon és kulcsvárosban.
Mark Lomanno, a Smith Travel Research elnöke szerint az ágazatban alacsony volt a foglaltság, 0.1 százalékkal, az átlagos napi ráta vagy az ADR pedig 5.9 százalékkal csökkent 2007 augusztusában. A Lomanno cége szerint a szállodák alapjai továbbra is erősek, a kihasználtsági arányok és a RevPAR-ok a hitel ellenére is egészségesek. A CMBS késedelmi rátája a szállás szektorban rekord alacsony, 2007 százalékos volt 0.6 harmadik negyedévében. Emlékeztetett: "A szeptember 2007-e előtti top 25 piacon a kereslet gyorsan nőtt, az árak gyengülése előtt, ami az első 11 piacon 25 előtt is lassúvá tette az üzletet." A 2001–9 utáni gyors süllyedés és hirtelen megugrást követően a top 11 kereslete ellaposodott. A kínálat sem lendült fel annyira.
„A mai recesszió inkább az alulról felfelé, mintsem felülről lefelé fogja érinteni az Egyesült Államok első 25 piacát. A különböző piaci szegmenseket az alulról felfelé irányuló visszaesés másként fogja befolyásolni. A kínálat és a kereslet minden szegmensben növekszik, de az árak továbbra is lassúak maradnak a piacon. Az előző évek felső és előkelő szállodai igényei sokkal gyorsabban kezdtek csökkenni, mint a stabil képet mutató gazdaságos szállodák ”- mondta Lomanno. De a mai igény a felső és az előkelő piacra stabil; az árak és az alternatív vitarendezések erősek; a gazdaság tulajdonságai azonban lassabban nőnek.
Jelenleg másképp néz ki, és lassú időszakot mutat a szállodaiparban. A top 25 piacokat és a csúcskategóriás ingatlanokat ez érinti, de nem annyira, mint a másodlagos és a tercier piacokat, vagy az árskála alsó végén lévő piacokat. „Az Egyesült Államokban 211,000 166,000 szoba épül, a tervek szerint 2008-ban körülbelül 65 2.2 nyit majd; de valójában csak 2.3 százalék nyílik meg. Növekszik a szobák bezárása, a kínálat nettó 1.4 százalékos növekedése XNUMX százalékos lesz; a kereslet felfelé csökken, XNUMX százalékig ”- mondta.
R. Mark Woodworth, a PKF Hospitality Research elnöke elmondta, hogy ha a lakhatásról van szó, sok piacon már mély recesszió van. A fogyasztók kemény döntéseket hoznak, amelyeket az ingatlan összeomlása, az alacsonyabb szintű rendetlenség és az olaj és a gáz áremelkedése súlyosbít. - Ne aggódjon, ne essen pánikba. Ez egy globális szisztémás pénzügyi válság. Ami valójában vagyunk, az az egészséges depresszió része a piacnak, valamint a kereslet és kínálatnak ”- mondta.
Amerika jó értelemben kezdte ezt az évtizedet. Woodworth optimista az újévi előrejelzéssel kapcsolatban. „Jobb időket láttunk az elmúlt 2-3 évben. Ma ebbe az irányba tartunk. Mi a jó a 2008-as gazdaságban? Csökkenő kamatlábakat fogunk látni, amelyek alacsonyan tartják az adósságköltségeket. A gyenge dollár megnövekedett bejövő utazást jelent (amely 2006 óta növekszik); a magas nyersanyagárak segítettek megállítani a növekvő munkanélküliséget, ami segített a szállodai munkaerőköltségek visszatartásában. És bár az idők megnehezítették a szállodák építését, néhány szállodabirtokos valóban képes volt építeni, és a visszaesés ellenére meg is tudta csinálni - mondta Woodworth.
Nem minden rózsás. Mi nem jó 2008-ban? Ez a bizonytalanság árt a keresletnek; a szállítási költségek folyamatosan másznak; és hogy a szakértők tízéves inflációra számítanak.
„100 bázispontos növekedést észlelünk 2006 harmadik negyedéve óta, de a kereslet 06 óta elmarad a kínálattól. 2 és 2001 között 03 éven át az átlag alatti növekedés volt tapasztalható, ami megváltoztatta a teljes foglalkoztatást – ez a legjobb előrejelzője az ipar keresletének” – mondta Woodworth. Előre figyelmeztetett, hogy 3 harmadik negyedéve lesz a növekedés legalacsonyabb pontja. 2008-ban a kínálat meghaladja a keresletet; 2008-ben azonban a kereslet utoléri. A kihasználtság valamivel az átlag alatt lesz a jövő évtől, de a ráta növekedése és a RevPAR pozitív lesz 2009-ben, tette hozzá Woodworth.
Az ipar javára egy ösztönző terv új pénzt juttat a gazdaságba, mint amilyeneket 2001-2002-ben tettek. „Egy 150 milliárd dolláros injekció segít az amerikaiaknak a hosszú távú foglalkoztatásban. Egy ekkora inger visszatartja azt a recessziós pszichológiát. Ez azonban nem gyógyír mindenre a lakásciklusra” – mondta Gene Sperling, a Fehér Ház volt nemzetgazdasági tanácsadója Bill Clinton volt elnök mandátuma alatt, és a Nemzeti Gazdasági Tanács volt igazgatója. Hozzátette, hogy a Federal Reserve az elmúlt napokban bebizonyította, hogy 75 bázispontos csökkentés után „bátran és gyorsan” tud fellépni. „A Fed visszaadta a piac bizalmát. De nem látom, hogy az árfolyamok ismét ilyen gyorsan változnának. Az igazi kérdés az, hogy meddig mehetnek le az árfolyamok. A magas kamatlábak alapértelmezett befagyasztásának ötlete ösztönözni fogja az embereket a közös gyűjtésre. Mivel a dollár és a fiskális pozíció olyan gyenge, mint amilyen, továbbra is felmerül a kérdés, hogy a Fed tud-e agresszív lenni, és képes-e arra ösztönözni Washingtont, hogy a kamatcsökkentést a növekedéssel kombinálja” – mondta sóhajtva, nincs sok rugalmasság odakint.
Sperling hangsúlyozta, hogy óriási számú ember marad otthonában, ha valamilyen ésszerű szinten 30 éves fix kamatot lehet elérni. A szomszédságban összpontosított kizárások rettenetesen hatottak a lakásárakra mindenki másra. „Hillary Clinton és Arnold Schwarzenegger kormányzó néhány évre alapértelmezettként a kamatlábak befagyasztását javasolta. De túl sokan panaszkodtak. A probléma most az, hogy a visszaállítások időszaka felé tartunk ”- mondta.
A Lomanno az internet miatti díjak alapján történő foglalásokat lágyabbá fogja tenni. Szerinte 2008-ban az arány 5.2 százalékkal némileg csökken 2007-hez képest; ez a tendencia azonban nem lesz érzékelhető a nagy piacokon vagy a csúcskategóriákban. "Ha a kereslet és kínálat és az ADR előrejelzési számai pontosak, a REVPAR 4.4 százalékos növekedést fog elérni" - mondta.
„A rossz árfolyam a szállodaipar barátja volt az elmúlt évben. Az Expedia és az ADR foglalásai 4 negyedik negyedévében nagyszerűek voltak. Ha kiigazítjuk a kiadásokat az Egyesült Államokba látogató kanadaiak vagy ausztrálok számára, ők kevesebbet fizetnek helyi pénznemben, amikor az Egyesült Államokba érkeznek, míg a szállodák a teljes összeget megkapják. Látjuk például, hogy egy német család 2007 euróval többet költ, amikor jön (nekik semmit), de ez váratlan a beszállítónak, aki valamivel többet kap” – mondta Paul Brown, az Expedia North America elnöke. Hozzátette, hogy a légi kapacitás és a viteldíjak 26 százalékos növekedése, a devizaárfolyam-különbségek, amelyek „előzetesen tartalmazták” az amerikaiak kivonulását, és a belföldi utazások növekedését kényszerítették ki, alkotják azokat az alapvető elemeket, amelyek befolyásolják az általános szálláskeresletet.
Az előkelő ingatlanok árai továbbra is emelkednek. Brown elmondta, hogy az ügyfelek még mindig érzékelik az értéket; az értékesítés, az ajánlatok és az ajánlatok vezérlik őket. A szállodák 2008-ban 4 százalékkal növelik a foglalás időtartamát az akción keresztül. Az ügyfelek mindig válaszolnak a promóciós ajánlatokra. Az ügyfelek ebben a lomha gazdaságban a legalacsonyabb árcserét használják ki.
"Ha a keresletre és kínálatra vonatkozó előrejelzéseink pontosak lesznek, akkor a foglaltság 63.2-ban 2008 százalékkal, 63.7-ben 2009 százalékra nő" - mondta Lomanno.
Mondta Woodworth: „Ha az előrejelzésünk helytálló, akkor az Egyesült Államok első 50 piacának fele csökkenést tapasztal ebben az évben a kereslet és a kínálat trendjei miatt. 2009-ben a kínálat felgyorsul a kereslethez képest. A RevPAR növekedése ebben az évben pozitív lesz. Az infláció nem okoz problémákat a munkaerőpiacon. A piaci puhaság csak rövid távú lesz. A szállodák kapitalizációs rátája a történelmi mélyponton van, 2007 a kamatláb skálájának legalján van; azonban az évtized végéig 160 bázispontos növekedés lesz. "
Egy választási évben a kínálat 2.3 százalékkal nő a keresletnél - mondta Lomanno.
Az eredményeinek nyomon követése az 1929 óta tartó választási évben, amikor a foglaltság csökken, az esetek 2/3-án a republikánus jelölt megnyerte a választásokat. „Amikor egy választási évben a foglaltság a hosszú távú átlag alá esik, az esetek 55 százalékában, a demokrata jelölt nyert. Úgy gondoljuk, hogy hosszú távon az átlagos foglaltságunk alatt lesz ”- zárta Woodworth.
