4 ok, amiért befektetnie kellene az ingatlanokba

Sok befektető végtelenül szereti a tőzsdét. És miért ne tennék? A részvénypiac megalakulása óta átlagosan körülbelül 10% -ot hoz.

Ez a megtérülés azonban korántsem garantált. Bár ez a 10% -os átlag kiváló, nem minden évben jön létre egyenlő. Néhány év jóval meghaladja a 10% -ot, de mások negatív hozamot értek el.

Valójában a medvepiacok több évig is eltarthatnak. Az eddigi leghosszabb medvepiac a nagy gazdasági világválság és a második világháború között esett, és 61 hónapig tartott. Ez idő alatt a tőzsde 60% -kal esett. Még recesszióbiztos készletek, soha nem rossz ötlet diverzifikálni a portfóliót és más helyeken keresgélni.

És ez az egyik oka annak, hogy az ingatlanbefektetéseket nem szabad figyelmen kívül hagyni.

Az ingatlanbefektetés egyik előnye, hogy nem áll közvetlen összefüggésben a tőzsdei teljesítményrel. Rövidesen bővebben kitérünk erre.

Először is, legyünk biztosak abban, hogy megértjük az ingatlanbefektetést és a mai sokféle formát.

Mi az ingatlanbefektetés?

Az ingatlanbefektetés korai szakaszában ez meglehetősen egyértelmű válasz volt: ingatlan vásárlás, majd alakítsa bérleti egységgé. Ha megtalál egy bérlőt vagy bérlőket, elkezdheti a bérleti díjak beszedését.

De mivel a vállalatok folytatták az innovációt, ma már sokféleképpen lehet befektetni az ingatlanokba. Természetesen az ingatlanok tulajdonjoga továbbra is lehetséges, de manapság sokkal több lehetőségünk van.

Vizsgáljuk meg az ingatlanba történő befektetés néhány módját.

Legyen Bérbeadó

Ez az ingatlanba történő befektetés legkézenfekvőbb módja, és minden bizonnyal a legrégebbi. Sokan még mindig ezen az úton haladnak. Ennek egyértelmű előnyei vannak saját ingatlanok birtoklása, mint például teljes ellenőrzésük felettük és az összes nyereség igénybevétele.

De mint az élet legtöbb dolgában, a saját tulajdonának is van hátránya. Az ingatlan vásárlásához a kezdőtőkére van szükség. Még akkor is, ha használja kedvezményes ingatlanügynökök vagy vásároljon egyedül, pénzbe kerül egy olyan ingatlan igénylése, amely megtérül. Nem csak, hogy a problémás bérlők rombolhatják a bevételeiket, akár a bérleti díj elmulasztásával, akár az egység károsodásával.

És a gyakori javítások meglehetősen költségesek lehetnek, különösen akkor, ha nem vagy különleges ügyes. Ezek a kérdések nem feltétlenül a szokásosak, de előfordulnak.

Alternatív megoldásként használhat ingatlankezelő társaságot, ha minden gond nélkül saját tulajdonban akar lenni. Az olyan vállalatok, mint a Roofstock, segítenek abban, hogy megvásárolják az Ön által kezelt ingatlanokat (nézze meg ezt a Roofstock áttekintést hogy lássák, milyen haszonnal járhatnak neked).

Ingatlan-finanszírozás

Az ingatlanos közösségi finanszírozás lehetővé teszi, hogy konkrét ingatlanprojektekbe fektessen be, általában Ön nem engedhetné meg magának. Ez olyan, mint a saját ingatlan vásárlása, azzal a különbséggel, hogy csak egy kis darabja van Önnek.

Ez azt jelenti, hogy a befektetés lényegében illikvid, és nem mindig lehet készpénzt készpénzre váltani. És mivel befektetése egy adott ingatlan tulajdonjogához kötődik, hosszú időbe telhet, mire lehetősége van a pénz kifizetésére.

A közösségi finanszírozású ingatlanok azonban valóban megtérülhetnek.

Ingatlan befektetési alap (REIT)

Amikor részvényeket vásárol egy REIT-ben, nem fektet be konkrét projektekbe. Ehelyett egy olyan ingatlancég részvényeit vásárolja meg, amelyek több tucat vagy akár több száz ingatlannal rendelkeznek.

Mivel nem konkrét ingatlanokba fektet be, a REIT részvényei sokkal könnyebben felszámolhatók. De azt sem tudja ellenőrizni, hogy a REIT mely tulajdonságokat vásárolja meg.

Ezenkívül a REIT-ek stabilabb megtérülést nyújtanak az alacsonyabb kockázat miatt, de ez azt is jelenti, hogy kisebb a lehetőség a kivételesen magas hozamokra.

A REIT-ek egyik előnye, hogy jelentős adóelőnyöket kínálnak.

Az ingatlanbefektetés előnyei

Míg a tőzsdei befektetés nagy növekedést eredményezhet, az ingatlanbefektetésnek egyedi előnyei vannak, amelyek miatt érdemes megfontolni minden befektető számára.

Végül is a lakhatás iránti kereslet egyhamar nem szűnik meg.

1. Diverzifikáció

Mint korábban említettük, az ingatlanbefektetés egyik legnagyobb előnye a diverzifikáció. Mivel a tőzsde néha hónapokig, vagy akár évekig is küzdhet, diverzifikálódva az ingatlan formájában segítség a medvepiac idején.

Feltételezheti, hogy a lakáspiacnak nem szabad nagyon jól mennie ezekben az időkben. A tanulmányok azonban azt mutatták, hogy ez nem így van.

És ha belegondolunk, ez nem túl meglepő. Még ha az embereknek nincs is annyi pénzük befektetésre, akkor is szükségük lesz lakóhelyre. Mint ilyen, a lakásvásárlás elsőbbséget élvez a tőzsdei befektetésekkel szemben.

Ezzel eljutottunk a 2. pontig.

2. Mindig van szükség

Valójában mindig szükség van ingatlanokra. A nyilvános tőzsdén kereskedő vállalatok különböző tényezők mellett az ipar változásai miatt jöhetnek és mehetnek.

Bizonyos esetekben egész iparágak eltűnhetnek. A 19. században jelentős ipar épült a jégvágás köré, ahol az emberek fizikailag hatalmas jégtömböket hoztak elő hideg éghajlatú hideg helyekről. Vagyis addig, amíg a jégkészítők az egész iparágat elavulttá tették.

Nem valószínű, hogy ilyen változás bekövetkezik az ingatlanok esetében. Az embereknek mindig szükségük lesz lakóhelyre. Persze lehetnek olyan trendek, amennyit az emberek szeretnének, vagy hány hálószoba / fürdőszoba, de az embereknek mindig szükségük lesz egy szállásra.

3. Nyugdíjas fedezeti ügyletként működik

A tőzsdei befektetésekkel kapcsolatban rendszeresen kifejezésre juttatott aggályok ciklikus jellege. Bár a piac megalakulása óta összességében növekedett, a felfutás és a zuhanás, a medvepiacok és a bikapiacok állandó ciklusa zajlik.

És ha az vagy közel a nyugdíjhoz ha mély recesszió támad, akkor sokkal kevesebb pénzt hagyhat nyugdíjban, mint amire számított.

Vannak módok ennek a kockázatnak a csökkentésére; mégpedig azzal, hogy a portfóliót inkább a kötvények felé súlyozza, szemben a részvényekkel, amikor közelebb kerül a nyugdíjhoz.

Az ingatlanba történő befektetéssel azonban hozzáad egy újabb fedezetet, amely segít csökkenteni annak kockázatát, hogy nincs elég pénze nyugdíjazáskor.

4. Adóelőnyök

Az ingatlanbefektetés típusától függően jelentős adókedvezményeket használhat ki. Az adók bármely portfólió egyik legnagyobb húzását jelenthetik, ezért ezen nem lehet tüsszögni.

Például, ha saját tulajdonában van, különféle költségeket vonhat le, beleértve nemcsak a felszerelés, hanem a hirdetési és egyéb költségeket is. Ráadásul amortizálhatja az ingatlan értékét. És akkor is leértékelheti az ingatlant, ha az épület fizikailag nem romlott.

Ez csak néhány az ingatlan által kínált adókedvezmények közül; megérdemel egy saját cikket. Még a REIT-eknek is vannak adókedvezményei, mivel az adóköteles jövedelem 90% -át osztalékként kell kifizetni a befektetőknek.

Megfelel-e Önnek az ingatlanbefektetés?

Manapság bárki profitálhat az ingatlanbefektetésből. Elmúltak azok az idők, amikor csak azok profitálhatnak belőle, akik egyedül tudják kezelni az ingatlanokat.

Akár saját ingatlana van, akár ingatlankezelőt használ, akár befektet egy REIT vagy tömeges finanszírozású projektbe, manapság bárkinek lehetősége van.

A valóságban már nem az a kérdés, hogy az ingatlanbefektetés megfelel-e az Ön számára, hanem az, hogy mi a legfontosabb az Ön számára. Inkább jobban ellenőrzi, vagy jobb hozamot szeretne? Talán stabilabb megtérülést szeretne, még akkor is, ha ez nem az a lehető legmagasabb megtérülés.

Bármi is a legfontosabb számodra, szinte bárki profitálhat az ingatlanbefektetésből. Az általuk nyújtott sokféleség és adókedvezmények meg fogják valósítani minden portfólió megerősítése.

Ráadásul mindig szükség van ingatlanokra. Ha még nem fontolgatta az ingatlanbefektetést, akkor kimaradhat.